Форум » Авто и недвижимость » Недвижимость за границей » Ответить

Недвижимость за границей

ЛУРДЕС: Кто-нибудь сталкивался с покупкой жилья за границей?(Испания,Кипр,Италия и пр). Судя по ценам можно жилье купить там дешевле.Какие нужны документы и реально ли моряку(украинское гражданство) взять жилье в кредит по 4,5% годовых в банке страны,где покупается недвижимость? Желательно ответы по существу.

Ответов - 105, стр: 1 2 3 4 5 6 All

ActiveSync: ЛУРДЕС пишет: реально ли моряку(украинское гражданство) взять жилье в кредит по 4,5% годовых в банке страны,где покупается недвижимость? Ты сперва попробуй счет там в банке открыть с украинским паспортом и сразу все поймешь !!!!!!

ЛУРДЕС: ActiveSync ,я в инете когда искала наткнулась на агенства недвижимости кот.всем этим занимаются. Главное предоставить справку из банка что з.п. соответсвует платежеспособности жилья. Правда в инете ссылки видела на столичные АН(Москва,Киев,Питер). Наверное кто-то у них из соотечествиников покупает. По крайне мере небольшая квартирка (около 40кв) в чистом районе стоит 28600. А здесь что вы купите на эти деньги??? Разве что гараж. Есть конечно недвижимость и за 100тыс. Метр в среднем 960-1100 за границей. При том,что предлагают уже с мебелью и стенами,а не нашу свободную планировку. Может кто-то агенство нормальное посоветует(кто непосредственно занимается заграницей),а там уже можно будет уточнить все тонкости.

Дункель: ЛУРДЕС пишет: Правда в инете ссылки видела на столичные АН(Москва,Киев,Питер). Наверное Вы можете себе представить владельца квартиры в Испании обратившегося для продажи в агентство расположенное в Москве или Киеве ? Всё что такое "агентство" сделает Вы можете сделать легко сами- полазить по сайтам продаж квартир в той стране. Единственное что они могут делать-мониторить обьявления и дать контакт с тем агентством. Чтоб много не писать сообщу уважаемым мореплавателям (и их жёнам :) ) вкратце: Законадательство большинства стран прямо запрещает брать вознаграждение с двух сторон-платит только тот кто заказывает услугу. В нашем случае это продавец квартиры. Покупатель платит налог на приобретение недвижимости ....и вовсе не через агетство. Решение о кредите принимает банк руководствуясь своими правилами. %% ниже уровня инфляции- фантастика.

ЛУРДЕС: Дункель ,посоветуйте как лучше сделать. Просто я этим вопросом только начала заниматься(пока "плотно" интересуюсь что к чему). Я думаю тема актуальна не только для меня и моего мужа,но и др. форумчан. Напрямую связываться теоретически можно,но ведь там свои законы и "свой договор" вкупе с пакетом документов на жилье. Даже при граммотном переводчике сложновато будет. Ведь "отечественные" АН имеют специального юриста,да и работать с ними проще. Ну это ИМХО. А "лохонуться" с зарубежом за те же 28 тыс.не очень хочется. С "местными" АН вероятность конечно есть,но думаю меньше. Вот и не знаю с какой точки начинать двигаться...

Дункель: ЛУРДЕС Ну ...так. Вкратце о себе: я несколько лет снимаю квартиру в Финляндии, тоже интересовался покупкой, я главный акционер действующей фирмы. Поскольку конкретный вопросов нет коротко напишу своё видение: Законодательства стран шенгена унифицированы и мало отличаются. Юрист агентства "здесь" это не более чем консультант (лоцман) действовать Вы будете всё равно на свой страх и риск но уже "там". Поскольку Вы говорите о кредите то:Ваши отношения с банком совершенно не трогают продавца квартиры и его агентство. Даже просто открыть счёт может быть проблемой- мне понадобился местный поручитель. Взять кредит не имея даже разрешения на пребывание в стране и работы там ИМХО нереально, тем более без серьёзного обеспечения. Первый кто захочет нажиться на вашем незнании будут бывшие соотечественники и апппетит у них, как правило, непомерный. Не спешите в их душные обьятья :) Найдите сайты продающих фирм. Вникните в используемые сокращения. Чётко уясните правила содержания жилья в стране , а то потом могут быть неожиданности. Во многих странах в АН работают наши бывшие. Знание русского они писали в своём резюме там и принято во внимание работодателем им же и оплачивается. Дополнительная помощь Вам понадобится уже после сделки : собственность надо зарегистрировать, заключить договора с электрической компанией и на вывоз мусора и т.п. И ещё внимание : владение жильём не даёт права на разрешение на пребывание или 100% получение визы (это Вы можете указывать в заявлени "посещение недвижимости")

ЛУРДЕС: Дункель пишет: владение жильём не даёт права на разрешение на пребывание -это как понять??? Поясните. Если жилье укладывается в сумму 100тыс.,то в принципе деньги можно найти без кредита. Лазяя по сайтам за эту сумму предлагают неплохие варианты жилья. А так в среднем 70 тыс. думаю можно спокойно уложиться. Дункель пишет: я несколько лет снимаю квартиру в Финляндии ,извините если лезу в часную жизнь,но а зачем вам там снимать???Судя по анкете вы проживаете в другом месте. Или у вас так,набегами к финам по работе?

Дункель: ЛУРДЕС пишет: Дункель пишет: цитата: владение жильём не даёт права на разрешение на пребывание -это как понять??? Поясните. Так как написано... в любой момент Вы можете оказаться в ситуации "есть жильё Испании (условно) но меня туда не пускают" ЛУРДЕС пишет: извините если лезу в часную жизнь,но а зачем вам там снимать???Судя по анкете вы проживаете в другом месте. Или у вас так,набегами к финам по работе? Мне между двумя квартирами 146 км :) , я ночью за 2,5 часа включая границы и таможни добираюсь.... для бизнеса , для отдыха. Жена тоже свой бизнес крутит.

ActiveSync: Лурдекс Купить то не проблема, были бы деньги. А я отвечал на вопрос о кредите в западном банке. Прежде чем что-либо покупать за бугром - спросите у себя а на каих основаниях я буду вьезжать в страну ? Можно правда постоянно открывать тур визу и на недельку-другую ездить или при наличае приглашения из компании ( той страны ) получить мулти визу.

ActiveSync: Вот почитайте куда вы можете вьезжать без визы. Для того чтобы иметь свободный вьезд подавайте сперва на иммиграцию. http://www.mfa.gov.ua/mfa/ua/4131.htm

Дункель: ActiveSync пишет: Для того чтобы иметь свободный вьезд подавайте сперва на иммиграцию. Ну так жёстко тоже ни к чему. а если чел не собирается эмигрировать ? С визами всё легче и легче. Мне,например, дают на 90 дней в каждые пол-года, на два года сразу. Хватает.

ActiveSync: Дункель пишет: С визами всё легче и легче. Да подскажите где именно ? Наоборот все ужесточается как я погляжу. Вот еще год назад в Великобритания не брала электронных отпечатков пальцев а уже в этом году будьте добры. Я не говорю уже об очередях.

ActiveSync: Дункель пишет: Мне,например, дают на 90 дней в каждые пол-года, на два года сразу. Хватает И не надо путать бизнес визу с обычной - не все имеют бизнес за бугром.

Дункель: ActiveSync пишет: Да подскажите где именно ? Шенген. Я оформляю в финском консульстве поскольку в Фи больше времени и провожу.....уже много лет. 10 мин собеседования в консульстве всех дел. Несколько вопросов на границе и то не всегда : "Куда,зачем, сколько дней, где ночевать будете"

Дункель: ActiveSync пишет: И не надо путать бизнес визу с обычной - не все имеют бизнес за бугром. Мне простую туристическую делают точно такую же как и тем кто едет на шоппинг :). Я просто говорю на собеседовании правду "у меня есть бизнес в Фи и я снимаю жильё"

ActiveSync: Дункель пишет: Я оформляю в финском консульстве поскольку в Фи больше времени и провожу.....уже много лет Я тоже хочу проводить в Фи больше времени, что мне сказать в посольстве чтобы они мне дали такую визу. Жду предложений ?

ActiveSync: Дункель пишет: Я просто говорю на собеседовании правду "у меня есть бизнес в Фи и я снимаю жильё" С этого надо и начинать. У меня тоже знакомый имеет бизнес в Канаде так он ездит туда как в Винницу - но это не касается обычных граждан которые не имеют бизнес в Канаде.

Дункель: ActiveSync пишет: С этого надо и начинать. А какая разница, ну придёт чел и скажет "У меня есть дом в Испании и хочу проводить там пол-года, работа позволяет, деньги есть" Да раньше на границе бывало деньги проверяли, в смысле хватит ли на прожитие. Есть платные учебные заведения куда русские детишки ездят учиться. Для учебной визы надо помимо бумаги от учёбы показать 6000евро на счету \год.

ActiveSync: Помоему вы бредите.

ActiveSync: почитайте пожалуйста этот сайт http://www.mfa.gov.ua/ И узнаете какие есть визы а так-же основания для выезда итд

Дункель: ActiveSync пишет: Помоему вы бредите. Что Вам показалось бредом ? Вы сами жили за границей (не экс СССР) ?

ActiveSync: Дункель пишет: А какая разница, ну придёт чел и скажет "У меня есть дом в Испании и хочу проводить там пол-года, работа позволяет, деньги есть Вот это я назвал БРЕДОМ !!!!!!

Дункель: ActiveSync пишет: Вот это я назвал БРЕДОМ !!!!!! Почему ? Заполняете анкету, проходите собеседование. ВЫ ОБЯЗАНЫ укзать основания для посещения страны. Честно указываете. (По крайней мере такая установка от нашей сосайтницы) И ,что немаловажно, всегда готовы подтвердить свои слова.

ActiveSync: Хорошо нехотите читать сайт - снимите телефон и позвоните в консульство\посольство Испании и скажите им что у вас дом в Испании и вы хотие получить туда визу на этом основании. Вы услышите ответ примерно такого содержания, что наличие недвижимости не является поводом для получения визы - ПРОВЕРЬТЕ А ПОТОМ ПОГОВОРИМ.

Дункель: ActiveSync Визу по телефону не дают. А с чего Вы взяли что туризм является поводом ? :) Повтор.... Вы сами жили ? А я когда не берегу был-паспорт за год весь заштамповывал. А отказать могут без обьяснения причин. У меня шенгенская виза....в которую и Испания входит. Что мне ещё проверять ? Я не первый год езжу.

ActiveSync: Да кстати я совсем упустил вы из Выборга - а увас там не упрощенное пересечение границы Финляндии ? Сколько там километров до Финляндии- 30 наверное ? У нас близживущие к границе западные украинцы вообще помоему до недавнего времени без виз в польшу ходили. Но опять - это не для всех........

ActiveSync: Дункель пишет: с чего Вы взяли что туризм является поводом ? :) И туризм и учеба и посещение официальных симпозиумов и лечение - это основание. Если вы не разбираетесь таких простых вопросах говорить больше не о чем.

Дункель: ActiveSync От города до последнего росссийского погранца 50км. Упрощённого нет. Было некоторое время для финнов в Выборг-потом отменили. В Выборге много народа кормится с границы-челночят. Не так давно даже "профессия" такая была- тушканчик. :) Брали человека чтоб на него что нить провезти.

ActiveSync: Ну я ошибся на 20 километров. А насчет шенгена то вы с Финской визой дальше Финляндии не уедете. Для того чтобы путешествовать по шенгенской зоне беспрепятственно, Вам надо иметь финский паспорт.

Дункель: ActiveSync пишет: И туризм и учеба и посещение официальных симпозиумов и лечение - это основание. Это такое же основание для вашего запроса как и посещение недвижимости, ппринятие солнечных ванн или купание в бассейне. И точно так же Вам могут отказать.

ActiveSync: Господи да есть четкий перечень - что вы народу голову крутие, спорьте лучше с Министром Внутренних Дел Российской Федерации.

Дункель: ActiveSync пишет: А насчет шенгена то вы с Финской визой дальше Финляндии не уедете. Для того чтобы путешествовать по шенгенской зоне беспрепятственно, Вам надо иметь финский паспорт. Вы уж извините.... но это полная чуш. Виза шенгенская-все страны этого соглашения я могу посещать и жить там в пределах действия визы, выдана консульством Финляндии-страны входящей в соглашение. Общее правило-первый вьезд должен быть в страну выдавшую визу, вот и всё. Но даже через Финляндию едет народ транзитом во Францию,Испанию,Италию точно с такой же шенгенской визой выданной консульствами ФР,Ит,Ис

Дункель: ActiveSync пишет: спорьте лучше с Министром Внутренних Дел Российской Федерации. Однако Вы ерундите. Министр МВД не может решать за финского консула :)

A.K.: ActiveSync пишет: А насчет шенгена то вы с Финской визой дальше Финляндии не уедете. вы неправы в этом, не буду спорить на счёт недвижимости и выдачи вызы, но получив шенгенку и вьехав в одну страну (для которой была выдана виза) далее беспрепятственно можно передвигаться в шенгенской зоне на срок действия визы, например туристические туры: Испания - Франция - Италия, Лондон - Париж, и т.д. виза открывается только для одной страны.

ActiveSync: Правильно согласно действующего тура - да. Но я говорил о беспрепятственном передвижении по всей территории шенгена. Если у вас тур Испания - Италия - Франция, а вы захотите например отклонится от маршрута и посетить Германию это у вас не получится. Так -как страна не заявлена в туре. Советую сьездить по путевку за бугор и попробывать.

Дункель: ActiveSync пишет: Так -как страна не заявлена в туре. Вы вправе изменить свои планы. Вы стебаетесь или просто упорствуете в своём заблуждении ? Ну наберете в поиске "шенгенска зона" и прочтёте: " Получение визы в одну из этих стран дает Вам право на СВОБОДНОЕ перемещение внутри всех стран участниц шенгенского соглашения." Бывает ещё и "национальная виза" тогда да ,нельзя в другую страну выезжать.

ЛУРДЕС: Хорошо,тогда логический вопрос: если "отечественные" АН делают хорошие сайты и их размещают в топовых местах ведущих поисковиков(а это не малые деньги),то значит клиенты есть. На кого расчитаны эти услуги???? Судя по ценам-средний и вышесредний народ(столичные бизнесмены,моряки,где з.п. варьируется от 2000у.е. в месяц). Ведь такие как Абрамович,Рублевский народ будет покупать замки за ...дцать миллионов,а то и миллиардов. Ведь за 28600 у.е. может почти каждый себе позволить. вон какие цены на недвижимость в стране. Раньше то да,это было дорого,когда в регионах за 4-8 тыс. можно было купить отличную квартиру. И еще: если куплена квартира,то разве прописку мне не сделают???

A.K.: ActiveSync пишет: Если у вас тур Испания - Италия - Франция как вам сказать более популярно, я обращаюсь в тур агенство и хочу с женой съездить в Италию так сказать по боевым местам "Ромэо и Джульетты", мне там прямым текстом говорят, что в станы шенгена для Италии более жесткие требования (в плане сбора бумажек и всего прочего) и предлагают тур на Испанию я им говорю: коррида - это конечно супер, но я и так вижу кучу разъярённых быков, которые ненавидят красный и из-за этого пытаются проскочить на мигающий желтый в общем говорю: н@х мне ваша Испания, хочу в Италию а меня уговаривают (т.к. видят реально, что могут денег на мне заработать) т.е. мне организовывают тур: Испания - Андорра - Франция - Монако - Италия - Австрия на выезде из Украины я еду в Испанию и никого не интересует моя дальнейшая программа, при пересечении границ мне тоже никто никаких вопросов не задаёт (т.к. есть действущая виза в паспорте) при возвращении в Украину тоже никто не спрашивает, почему вылетел в Испанию, а вернулся из Австрии

Дункель: ЛУРДЕС Ну на кого....на лоха рассчитано. Надёргать обьявлений с сайтов нетрудно. Я уверен что продавец к ним не обращался, а сделал это по месту своего жительства.Попросите их прислать типовой договор или спросите сколько стоят их услуги и за что они деньги берут... тогда я смогу говорить конкретно. В забугорье такая деятельность лицензируется. Зачем Вам ещё 1 посредник я понять не могу. Или Вы хотите оплачивать поездку переводчика ? :) Мой пример: регистрация фирмы в Финляндии мне стоила что-то около 80 евро, визита в банк и пяти заполненных страаниц. "Русская" посредническая фирма за этоже действо просила 4500евро.

Дункель: ЛУРДЕС пишет: И еще: если куплена квартира,то разве прописку мне не сделают??? Что Вы имеете ввиду под пропиской ? Напоминаю что вьезжаете Вы в страну с папортом в котором либо виза либо разрешение на пребывание (временное или постоянное).

Dave: Лох вечен, лоха надо учить, особенно который не могет читать\писать по аглицки хотябы. Две незыбленные истинны Вопрос ведь в чем - что делать с этой недвижкой? Недвижимость должна быть там где есть твои жизненные интересы или хотя бы работа! Ну или схованка на случай.... Покупать дом - так это ж надо переезжать и жить там, знаю что англичане которые скупили весь юг Франции, не используют эту недвижку как летнии дачи -живут круглый год!

ЛУРДЕС: Dave ,парадокс народа бывшего СССР. При средней з.п. в регионах 300 у.е. в месяц(это при том что работа от звонка до звонка) недвижимость продавать по космическим ценам. Там хотя бы чисто. А не то что тут:вырубят парк,в котором наши бабушки детсво провели,на этом месте построят супермаркет Ален,Сильпо и пр.,рядом новостройка с парковкой в 3 машини. Потом посадят два куста и одну сосну и гордо пишут Пентхаус в экологическом чистом районе на берегу моря. А то что канализация с этих же новостроек идет в это же море умалчивают. По крайне мере в Севастополе район Омеги. Пляж то официально до сих пор закрыт. А уже серидина августа. Так за что платить около 2000евро за кв.метр свободной планировки в новострое???? Уж лучше за такие деньги(хотя и дешевле) за границей купить. ИМХО.

Дункель: ЛУРДЕС пишет: Уж лучше за такие деньги(хотя и дешевле) за границей купить. ИМХО. Если оттуда не надо будет каждый день ездить в Севастополь на работу :)

Dave: лурдес, тогда надо уезжать Мой вопрос был связан с тем что зачем покупать недвижку зарубежом, если продолжаешь жить в Севастополе?

ЛУРДЕС: Dave , деньги вложить в недвижимость. Те же детишки летом могут там отдохнуть. А здесь у родителей моих есть дом в "элитном" районе,квратира. Тем более что наследников с моей стороны нет. Как ни крути-крыша над головой будет.Муж как нормальный мужчина хочет СВОЕ жилье для семьи,а не мамино и папино. А брать еще одну квартиру с соседями алконафтами и пахать годами в рейсе на выплату космических процентов по таким же ценам-такая перспектива не радует. Да еще и с нашим курсом.А если еще чеснее здесь жаба давит платить такие деньги за кв. метр. Цена должна быть объективной. ИМХО. В тех же Штатах при их з.п. кредиты намного меньше. То что у них сейчас там с этим какой-то кризис-это другой вопрос. Если вы не моряк,не сын "крутых" родителей,не собственник развиватого предприятия,то вряд ли с з.п. 1500-2000грн. А что касается молодого семейного кредитования-то там столько подводных камней. Еще и встать побробуй. Да и "акция" прошла. А за граница-это как один из вариантов. Либо ждать обвал цен-но будут ли они и когда-это под большим знаком вопроса. Это лишь моя позиция.

Dave: Нет, про нашу недвижку я даже говорить не хочу - еще рано ее покупать, ни по ценам ни по качеству. Просто вложение денег в зарубежную недвижимость это не в чудо городе пару квартир купить, закрыть и держать до лучших времен. Во первых в цивилизованных странах существуют налоги на недвижку, плюс за ним кто то должен смотреть или сдавать в аренду, иначе это владение влетит в копеечку! Хотя идея хорошая, особенно если планировать обучение детей зарубежом и прикупить что то поближе

Джек: ЛУРДЕС Может здесь найдете ответы на свои вопросы.

ЛУРДЕС: Джек ,спасибо за ссылку. Но из ходя и из этого сайта я пишла к выводу,что если на сегод. день вкладывать деньги в недвижку-то только за кардоном. Даже дешевле по цене. Dave -на счет аренды тоже вариант. В инете нашла примерные затраты(комунальные,налог)-в общем если там жить скажем летом1-2 месяца и зимой на каникулах,то до 200 евро в год можно уложиться. Хотя может на деле оказаться по другому.

Джек: ЛУРДЕС На этом сайте есть предложение в Турции "Sultan Hills 2", там коллега моего кореша купил квартиру год назад, тот кто купил живет в Риге, как купил подробностей не знаю. За эту цену квартира продавалась под ключ с мебелью и техникой, вот пару фоток.

ЛУРДЕС: Джек -это его квартира??? Сколько ему обшлась если не секрет? И сколько квадратов?

Дункель: Джек пишет: ЛУРДЕС Может здесь найдете ответы на свои вопросы. Жизнь-игра.Задумана хреново,но графика обалденная Открыл. Нашёл: В цену не включена оплата консультационных услуг 3000 евро (полное сопровождение сделки, включая открытие счета в финском банке). Всё ясно. Жулики.

Джек: ЛУРДЕС Проект Sultan Hills 2 - это один 12-этажный корпус, состоящий из 55 квартир и 5 пентхаузов, занимающих верхние этажи. Благодаря ландшафту и расположению комплекса, даже с первого этажа, открывается потрясающий вид на море, горы и старинную крепость. На нулевом этаже комплекса находится сауна, биллиард, фитнес клуб, детская игровая комната. Большой теннисный корт расположен в 150м. от корпуса, у подножья бассейн и автоястоянка. Территория комплекса озеленена, полностью огорожена и освещена в ночное время - охраняется круглосуточно. Сдан в эксплуатацию 30.03.2007г. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ: - Этажность 12; - 5 пентхаузов по 200м. и 203м. (комнат 4+1); - 50 аппартаментов по 108м. и 122м. (комнат 2+1); - общая площадь территории 3700кв. м; - бассейн открытый и зимний; - бар у бассейна; - автостоянка; - круглосуточная охрана; - генератор в случае отключения электроэнергии; - лестничная площадка мраморная; - панорамные лифты; - стальная входная дверь; - стены отделаны атласной краской; - термо-звуковая изоляция; - американские панельные двери; - окна из высококачественных ПВХ стеклопакетов; - полы в аппартаментах мраморные с подогревом (выполняется по желанию покупателя); - потолки точечно освещенные; - салон с американской кухней со встроенной мебелью; - спальные комнаты 2; - ванные комнаты 2; - большие просторные балконы; - постаянная горячая вода; - кондиционер; - центральная спутниковая система; - подключенный городской телефон и интернет; - пожарная лестница; Да это его квартира, сколько стоит точно не помню вроде 80000, а чего баксов или евро не помню, корефан скоро придет с контракта узнаю, напишу. Тот что купил, часто в Турцию ездит, у него там какой-то бизнес или отдых, покупал сам без лишних постредников.

Дункель: Нашёл обьявление "своего" агента :) Вот как должно быть в обьявлении: Оплата: банковский перевод Налог на переход права собственности: покупатель платит 1,6% от стоимости жилья (покупатель до 40 лет, покупая свою первую недвижимость освобождается от уплаты данного налога) Квартира находится в эксклюзивной продаже у финского агентства недвижимость "++++++++". Комиссионные агентству платит продавец объекта. За дополнительной информацией по объекту обращайтесь к ....

электрический скат: Dave пишет: лоха надо учить Учить можно по-разному. Можно на "грабли" подтолкнуть и деньжат срубить или смотреть со стороны, ехидно усмехаясь и потирая руки, а можно и придержать за локоток и растолковать неразумному куда он(а) лезет. Джек пишет: тот кто купил живет в Риге ... сколько стоит точно не помню вроде 80000, ... корефан скоро придет с контракта узнаю, напишу ... Тот что купил, часто в Турцию ездит, у него там какой-то бизнес или отдых, покупал сам без лишних посредников. Джек, вы его поплотнее попытайте, пожалуйста, а еще лучше приведите сюда, на форум. Интересует наличие или отсутствие особых правил въезда в данном случае (Турция всеж не Европа, хоть и стремится туда) и адрес агенства-продавца. А копии описания с сайтов - суть реклама. http://ooomegalit.ru/turcia/SultanHills2.html http://www.domnamore.ru/fr_viewcomplex/objectid/1895 http://www.candangroup.com/sultan_hills2/en/contact.asp Хотелось бы с живым владельцем пообщаться.

A.K.: электрический скат я недавно из тех мест, вопросом этим совершенно не занимался, но так краем уха кое что слышал... в общем непосредственно тогда, когда поехал посмотреть на выступление "Огней Анатолии" проезжаем мимо небольшого посёлка котеджного типа (всё сплошные новострои и каджая улица выполнена по одному проекту) и везде стоят вывески аренды или продажи, спрашиваю у сопровождавшего нас паренька, что да как... с его слов аренда этих котэджей мимнимум на 3 месяца, продажа (в зависимости от разных факторов) от 180.000 баксов. Но в случае покупки недвижимости, вы покупаете только недвижимость, земля на которой эта недвижимость стоит не продаётся, а берется в аренду у государства на 49 лет, потом аренда перезаключается на новый срок. по поводу особых правил... при вьезде покупаете одноразовую визу сроком на 2 мес за 20 баксов и второй момент, в общей сложности прибывание в стране по таким разовым визам не должно превышать 6 месяцев.

ЛУРДЕС: Дункель пишет: Нашёл обьявление "своего" агента -может порекомендуете своего агента??? Тема эта видно не только меня интересует.

Дункель: ЛУРДЕС пишет: -может порекомендуете своего агента??? Тема эта видно не только меня интересует. Она работает в ангентстве в Финляндии. Вы не указывали Фи как возможное место. По мере того как Вы будете накапливать инфо и осмысливать её Вам будет всё легче и легче распознавать любителей незаработанных денежек. Вот как только я увидел Продавец: питерское ООО"Рога и копыта".... а квартира финская.....мне ясно что в лучшем случае они приведут за руку в агентство но уже финское и дадут рапечатку вопросов какие вы можете задать да ещё навяжут Вам переводчика за 40 евро\час. А то и ещё смешнее питерское агентство ПРОДАЁТ частный дом в Черногории или Таиланде......вот Вы бы продавая квартиру в Севастополе обратились в аентство расположенное во Владивостоке ? Владивостокский "консультант" будет в курсе куда стоки севастопольские сливаются ? :) Денежки конечно Ваши и Вы вольны ими распоряжаться но всёж таки помните что Ваш муж их тяжким трудом зарабатывает.

ЛУРДЕС: Дункель ,хотелось бы в жаркие места: Испания например. Опять же,там наверное таких АН тоже куча. Может есть какой-то белый и черный список агенств. И еще,судя по постам в этой ветке,напрямую(без наших АН) пожно ту же кврартиру в 1,5 а то и 2 раза дешевле купить?

Markiza angelov: ЛУРДЕС пишет: напрямую(без наших АН) пожно ту же кврартиру в 1,5 а то и 2 раза дешевле купить? Можно.Только поверте мне-если Вы не владеете знанием юриспруденции,языком страны,где будет оформляться покупка, более менее свободно ориентироваться в работе государственных,судебных и страховых органов ТОЙ страны- У ВАС НИЧЕГО НЕ ВЫЙДЕТ! Дункель говорит то,с чем я не очень согласна,квартиру в Сооми он арендует,а не купил,языком владеет ,скорее всего,пусть не финским,значит-английским-тоже не плохо,но та информация,с которой столкнулась я-говорит об обратном-без местных посредников(естественно с хорошей репутацией и по рекомендации)-вы будите вышибать эту стену лбом долго и нудно. Ещё споный вопрос-обойдётся ли это дешевле???? Кому что.

Дункель: Markiza angelov пишет: без местных посредников(естественно с хорошей репутацией и по рекомендации)-вы будите вышибать эту стену лбом долго и нудно. Местный поредник это и есть АН, действующий по законам страны и имеющий лицензию- они ведь не своё продают. А какой будет статус у посредника из России.....а никакого....советчик выдаивающий себе деньги. Уже давно на одном из финских форумов была дискуссия. 1 из участников выразился так : "я прошёл путь сам, набил немало шишек,потратил немало денег и не хочу своим опытом делиться бесплатно. А вы здесь понабежали и хотите на халяву всё узнать". 2-ой :"ребята, вы мне помогли, я с вашей помощью избежал ошибок, я с удовольствием помогу любому , если это меня не очень затруднит, бесплатно". Далее каждый начинает оценивать свои услуги и знания. Квартир продаётся ...тысячи. Чего такого сокровенного знают они что невозможно узнать самому ? Лень или тяжело узнавать.....платите деньги тому кто знает (или только говорит что знает) и будьте готовы к тому что знание может быть неполным или оценено неадекватно. Как у моряков существуют чек-листы, так и в этом деле надо просто составить пошаговую инструкцию для себя. Наверняка есть форум типа "Наши в Испании".Я верю на нём есть нормальные отзывчивые люди.

ЛУРДЕС: Дункель да сколько людей столько и мнений. Наверное все таки начинатьнадо с АН. Ведь информацию о квартирах и условиях покупки они бесплатно дают. По крайне мере общие вопросы. А уже от этого плясать. Хотя,морякам вроде тоже как то можно выбить жилье за границей. Ну по крайне мере слышала,что офицеры(кэп,стармех,суперкарго) имеют шанс даже и кредит зарубежный выбить.

Markiza angelov: Дункель я вам не скажу за всю Одессу,вернее Испанию,Финляндию и т.д. так как не владею информацией.Наверняка и форумы есть и люди,прошедшие путём,по которому ты только собрался идти,ваша правда. Я говорю без лирических отступлений-составление документов,их перевод,заявы в суды и местные городские управы, оформление виз и страховок для получения виз,и прочая хренотень- ну как Вы себе это представляете делать самому не зная языка,страны,тупо не имея места регистрации? Куда податься человеку,стоя с чемоданчиком на вокзале и зная по испански два слова:коррида и амиго??? Хотя,что касается Испании,там помоему русских скоро будет больше,чеми испанцев,но я ни при каких абстоятельствах не хотела бы там жить. Я занималась достаточно плотно вопросами легализации в Чехии и Черногории. Поняла одно-жадный платит дважды.И набивает много шишек. Да,как узнаешь,что регистрация в управе фирмы стоит чуть больше 200 евро,плюс приглашение и аренда жилья,какие-то налоги,-на всё максимум 600 евро-и такая жаба душит отдавать 3000 посреднику.Кажется-сами с усами,но знаю несколько человек,которые уже поболе года мотаются наездами в Прагу,деньги через неделю-две заканчиваются,и назад едут не солоно хлебавши. Но можно попробовать. Естественно,Дункель прав-посредники джолжны быть зарегистрированы как юрид.лицо в той стране,иметь лицензию и очень хорошие рекомендации и репутацию. У вас тогда не будет проблем,фирму вашу будут вести,налоги за вас будут вовремя платить,все бумажки вовремя будут собраны,визы оформлены-но это буджет дорого стоить.

ЛУРДЕС: Markiza angelov да с такими политическими непонятками нужно где-то иметь жилье за пределами Украины. Вариант как Россия не рассматривается,т.к. многие родственники там проживают и в случае чего-можно всегда туда рвануть. По сути Россия такой же славянский народ с таким же менталитетом и образом жизни.

Дункель: Markiza angelov пишет: У вас тогда не будет проблем,фирму вашу будут вести,налоги за вас будут вовремя платить,все бумажки вовремя будут собраны,визы оформлены-но это буджет дорого стоить. Ну вот в вашу милую головку надудели и вы по привычке, зная что заниматься бизнесом сложно, поверили. Эти люди произносят мудрёные слова чтоб поднять свою нужность и значимость в Ваших глазах. Что значит "вести фирму" ? Я своего финского бухгалтера вижу 3-4 раза в год....в этом году 1 раз. Своего аудитора я видел всего один раз-сразу после регистрации. Когда мне понадобилась лицензия на импорт из Россиия приготовился к длительной "мозго..ке". А оказалось: в пятницу ,с помощью бухгалтера (бесплатно!!!), заполнил заявку.....в понедельник мне в почтовый ящик бросили конверт с лицензией, гербовый солидный документ :) Ну не надо здесь бегать по налоговым, пожарным, санэпид....носить "сармак" или "барашка в бумажке". Вот этот единственный раз который буха видел это я зашёл сказать что в море ухожу на фиг знает сколько. Соответственно зарплата буха будет равна нулю и только за годовой отчёт заплачу. Всё. АХ.....этиже услуги предложенные мне "русским" посредником стоили бы раз в 20 дороже. Визу на тех же основаниях Вы всё равно получаете сами, страховку оформить 10 минут возле консульства. Затра в России покопаюсь может найду свой "крик души"

Markiza angelov: Дункель не спорю с Вами.Вы знаете,что говорите относительно Финляндии. Моя подруга просидела в Праге под судом 3 дня по 8 часов-то одной печати нет,то другого штампа,то перевод не в сертфицированной фирме сделан, народа в очереди-с ума сойти,записывались за 3-4 дня,потом психанула и позвонила такой себе бывшей нашей соотечествинице.которая успешно этим занимается. Та подъехала на машине с юристом,зашла в кабинет один-другой без очереди,вышла со всеми подписями и готовыми документами через пол-часа. Скорее всего и в Чехии уже прорасла корупция в гос.учреждения из-за огромного наплыва желающих там легализироваться. А Сооми-ну что с них взять,к ним так сильно не ломятся,да и вообще -ещё не сообразили НА КОМ можно заработать. Пока будут желающие переплачивать посредникам-будут те,кто с ними сотрудничает и с кем они(посредники)делятся. Просто,как велосипед.

Дункель: Markiza angelov Ну вот я и дома. Вернулся из Суоми. Вот что я писал аж...в 2002 году, как мало с техпор изменилось : Как приподнять бюджет (крик души) Вот решил наводку дать - 100% верняк. У работников налоговых инспекций заплата от 1300 до 2000 рублей в месяц. А некотрые на машинах, многие в шубах. И вообще все едят каждый день. Надо проверить соответсвие доходов расходам. Срочно. У всех. Это же клондайк: по спику райнов - инспекии, по штатному расписанию - фамилии. От А до Я. Проверить всех, Срочно. Вот они, нарушители, на ладони. Списоком - и искать не надо. Я гарантирую , что на 1300 в месяц они должны выглять все как мамонт после зимовки- без шерсти и мяса. Одни кости. А на 2000 - только шерсть. Если их всех не проверят я потеряю веру в непредвзятость налоговой полиции. А то что всякие конторские людишки имеют доп.доходы, так это совсем просто: - они не умеют иначе зарабатывать по своему скудоумию и малообразованности (есть конечно и незаурядные люди) - они действуют в рамках созданных такими же м..ми законов и инструкций, которые не предусматривают заявительного способа регистрации. - имея в кармане достаточно деньгов им остальные сограждане по и до. Шубка - ношеная, куплена у гражданина Х за 30 руб по взаимной договоренности. Машина не новая, приобретена по остаточной стоимости у фирмы Y, рубликов за 500. Дача построена в кредит, взятый у банка Z (срок - 50 лет, ставка 0,5% годовых). Едят за счет того, что муж, сват, брат (все работают налоговыми консультантами в мелких конторках)денег подкидывают по-родственному... Эта публика знает, как обходить закон. Она обходит его для себя. Она обойдет его и для Вас. За разумную плату. И что делать? Да в сущности то же самае. Давать взятки. Плеваться. Грустить. Рефлексировать. Снова давать взятки. Потому, что если не дашь ты, даст кто-то другой, а ты останешься с чистой совестью и пустым кошельком. Остается лишь надеяться, что дети налоговых инспекторов, выучась в сорбоннах, выучат и нехитрый постулат, что красть грешно. И сменят в налоговых инспекциях родителей. Утопия, конечно. Но чем черт не шутит? Люди! Сколько же у нас развалин вокруг! Сколько сгнивших автобаз, пустых бесхозных земель, безработных работяг и СКОЛЬКО с другой стороны сволочей красных депутатов, продажных мосболкомимущ, инспекторов охраны труда, водоочистки и прочей нечисти вклячая рыбнадзор! Скотство! По бизнес плану оценка ввозимого ультрасовременного производственного оборудования условно говоря составляет 500т. талеров. В тоже время стоимость приобретаемых развалин с коммуникациями со всеми многогодовыми согласованиями журналами подароохраны и труда и прочего уродства составляет около 3млн талеров. Уровень разговоров примерно как и с ВАми , за ВАши деньги ребята мы Вам столько геморов седлаем!! УУ! Вы еще пожалеете что вообще это затеяли. Я все понимаю земля везде дорого стоит, НО она все таки деЮро не моя раз, я буржуям затрудняюсь объяснить за что бабки они вывалить должны всяким прихлебателям от государства, а во вторых ну СКОЛЬКО же ее безхозной по России. Ну не в Корее же мы на пятачке 55млн. человек жмемся. Итого - посчитав сроки окупаемости проекта пришли к чисто экономическому решению - скорее всего -сосите ..й господа облкомимуществ. чиновники. Пусть зарплату корейские люди получают. А взятки таможне пока дешевле обойдутся. А народ - голосуйте за КПРФ! Оставайтесь без работы. Зато водка дешевая. Как же дорого коммунизм обходится даже тем кто уже и не знает что это такое. У меня фирма в Финляндии.Бухгалтер(он сам и есть бухгалтерская фирма) нанят на 3(ТРИ!!!!!!)часа в месяц за 60евро и пусть только попробует косяк упороть,по договору штрафы за все ошибки и бухгалтерские промашки за его счёт.Счета и накладные раз в месяц можно и почтой ему отправлять,НИЧЕГО не пропадает.Раз в год встреча с аудитором,подписать годовой отчёт.И ВСЁ. Я в глаза не видел ни одного чиновника из всяких фондов,а те которых встречаю в бизнес-центре обязательно спрашивают что нужно им сделать что бы бизнес был ещё более успешным.Мне никто не мешает. Управление банковским счётом через интернет круглосуточно (не с этого компьютера)Встав с постели и сунув ноги в тапки я уже работаю.Везде,кроме России.Где я могу только через неделю узнать что у меня обесточен цех.Пьяный урод просто так может пощёлкать рубильником как бы предупреждая что сейчас отключит и всё что было в работе летит в брак.Виснут программы, из-за скачков напряжения горят БП,клинят машины.Бл..,да дешевле застрелить энергетика чем купить вышивальный автомат. Другой урод может треснуть кулаком в висок мою работницу с золотыми руками "уча" жизни в отместку за то что она содержит одна всю немаленькую семью и его включая..И я за 2000км по этим бл...направлениям везу продукты и фрукты из Финляндии потому что врач по телефону говорит что у него даже глюкозы нет что-бы поддержать ослабленный организм.А на границе NNый урод мне долго доказывает что медпрепараты просто так ввозить нельзя и не наркотики ли я ввожу вот в этих красивеньких ампулах. И подобный экстрим бесконечен стоит только пересеч границу.Всё чаще хочется плюнуть на всё и свалить совсем, поскольку ну где же на них набраться сил как физических так и моральных. И всего одно препятствие-буду ли я счастлив в какой нибудь занюханной Санта-Барбаре.

Markiza angelov: Это всё очень-очень интересно и замечательно.И фирма у Вас,оказывается,действующая. А для легализации в Чехии фирму оформляют 90%: номинально,и она не работает,это делается только для того,что у них приобрести жильё Не гражданину -невозможно,его можно оформить только на фирму. Можно вести там бизнес-можно не вести,это дело хозяйское.Я,например,занялась этим исключительно с целью отправить туда учиться дочь после окончания школы- сами мы уже врядле потянем все эти оформления и переезды,да и работать там на кого-то где-то или бизнесом заниматься ни я,ни тем паче муж-не будем. Надо этим раньше заниматься,чем моложе-тем проще адаптироваться и прорасти корнями.

Дункель: Markiza angelov пишет: .И фирма у Вас,оказывается,действующая. В Фи с этим нет проблем. На сайте министерства труда есть поисковик по фирмам, можно узнать действует ли,кто чем занимается, есть ли "чёрные" пятна. Markiza angelov пишет: Я,например,занялась этим исключительно с целью отправить туда учиться дочь после окончания школы- сами мы уже врядле потянем все эти оформления и переезды Через дом от "моей" финской квартиры институт. Мои подчерицы не захотели, хотя там каждый год делают русскую группу....отучились в Питере. Сама учёба бесплатно, 150 евро\год на методички. Город даже частично субсидирует жильё для студентов. Для годовой студенческой визы надо показать в консульстве приглашение на учёбу и выписку из финского банка что есть 6000 евро, виза продляется в местной полиции. По окончании для тех кто находит работу....работодатель без проблем делает рабочую визу. Кста, сейчас много русских на уборке клубники. Для сезонных сельхозработ не нужна рабочая виза, можно работать с простой туристической....сильно подозреваю что так по всему шенгену. Так что никакой доополнительной услуги работодатель не оказывает и не рискует. Более того работник защищён законом от произвола.

Markiza angelov: Дункель пишет: Сама учёба бесплатно, 150 евро\год на методички. Город даже частично субсидирует жильё для студентов. Для годовой студенческой визы надо показать в консульстве приглашение на учёбу и выписку из финского банка что есть 6000 евро, виза продляется в местной полиции. По окончании для тех кто находит работу....работодатель без проблем делает рабочую визу. Вы знаете,я уже начинаю пугаться-такое количество преимуществ в Финляндии перед легализацией в Европе,что думаю-в ту ли сторону света нас потянуло????далековато от нас,хотя всегда знала какой высокий уровень в Скандинавии... Может перекинуть усилия в ту сторону ???? называется :сижу и гадаю-толи лыжи не едут,то ли я .......

CRANEDRIVER: click here кто желает аппартаменты в Эмиратах качество и цены соответствуют

Дункель: Markiza angelov пишет: Вы знаете,я уже начинаю пугаться-такое количество преимуществ в Финляндии перед легализацией в Европе,что А финны пенсионеры ломятся в тёплые страны :)

A.K.: Дункель пишет: А финны пенсионеры ломятся в тёплые страны :) Markiza angelov неужели по наводке Дункеля поменяйте "чешку" с чудесным видом изо всех окон на "Азовсталь" (или "Ильича") в Мариуполе на избушку (пусть даже со всеми удобствами) в финской деревне с мрачным видом из окна в виде голодных волков на фоне зимних ёлок и северным сиянием, которое не идёт ни в какое сравнение и с незабываемой радугой цветов в вечернем небе при отвале шлака

Markiza angelov: A.K. ОООО!!!! Вы демонстрируете завидную осведомлённость! Ну Вам по статусу положено обо всём знать Единственное выпустили из поля зрения(мабуть в рейсе были,когда эта тема обсуждалась)- для меня как раз более родным является пейзаж зимних ёлок и северного сияния,так как более 20 лет прожила за Полярными широтами,так что Финляндия -отдыхает.Они там-на курорте Тему Мариупольских меткомбинатов не обсуждаем-это святое

V_LENT: A.K. пишет: Markiza angelov ...поменяйте "чешку" с чудесным видом изо всех окон на "Азовсталь" ... в Мариуполе на избушку...в финской деревне А вот оказывается такие нашлись, прикупив себе кое-что за бугром 05.04.10 : Московские бизнесмены прогорели на квартирах в Болгарии Российские граждане стали жертвой аферы, в общей сложности потеряв на операциях с болгарской недвижимостью не менее $600 тысяч. Мошенничество было связано с продажей квартир класса люкс в городе Сандански. Среди пострадавших россиян, по сообщению радиостанции Darik,— крупные московские бизнесмены, а также близкий друг посла РФ в Софии Юрия Исакова. По данным болгарских СМИ, история началась два года назад, когда России приобрели 11 квартир — стоимостью в 50 тысяч евро ($67 тысяч) каждая — в строившемся жилом комплексе Сандански. К этому времени недвижимость уже находилась в залоге у Объединенного банка Болгарии. Россиян подвел риэлтор По данным Darik, за криминальной сделкой стоит известный в Сандански предприниматель Иван Ковачев. Помимо 11 квартир, ему удалось получить деньги за другие помещения жилого комплекса — зал ночного клуба и несколько магазинов. При заключении сделки с россиянами Ковачев обещал оплатить выплатить залог за апартаменты. Однако через месяц выяснилось, что деньги так и не были переведены банку, а сам Ковачев исчез. В результате Объединенный банк Болгарии решил выставить недвижимость на торги. Начальная цена — 3,8 млн лев ($2,6 млн). Перепродажей недвижимости будет руководить Александр Цанковский, агент по гражданскому праву болгарского банка, сообщает болгарский ресурс Novinite. По сведениям местных СМИ, риэлтор Иван Ковачев объявлен банкротом. Обманутые русские покупатели стоят перед выбором, или участвовать в торгах и платить второй раз за свои апартаменты, или потерять все деньги, вложенные в них. Неожиданное мошенничество Игорь Кукуй, менеджер по продажам российского представительства болгарской строительной компании «Форт-Нокс», опроверг GZT.RU сообщения болгарских СМИ, что Иван Ковачев известен как надежный застройщик. «Я уверен, что даже в маленьком городке Сандански о нем немногие слышали»,— уверен эксперт. По его словам, покупая инвестиционное жилье у таких подобных риэлторов, россияне резко увеличивают риски недостроя и мошенничества, предупредил Кукуй. Сейчас жертвы мошенничества в Сандански надеются на поддержку российского посла, который уже посетил город, сообщили источники Darik. В российском посольстве в Болгарии GZT.RU заявили, что знают об этой информации по местным СМИ, однако детали инцидента пока неизвестны. «Сандански — это самый юг Болгарии. Летом в этих местах очень жарко, поэтому вряд ли эта недвижимость покупалась ради отдыха,— считают в пресс-службе.— Впрочем, там находятся минеральные источники, которые могли привлечь интерес наших соотечественников». С этим согласна и Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM». По ее словам, русские покупатели редко выбирают объекты для инвестиций на известном в Болгарии бальнеологическом курорте Сандански — в отличие от недвижимости на черноморском побережье страны. Кризис глубже — гарантий меньше «На сегодняшний момент большинство покупателей новостроек за рубежом предпочитают останавливаться на готовом жилье, поскольку при инвестировании на ранней стадии строительства риски резко повышаются»,— заявила Завалишина GZT.RU. По ее данным, права инвесторов новостроек лучше всего защищены в Италии. Там государство гарантирует сохранность инвестиций, все риски берут на себя страховые компании. В остальных странах битва за собственность в случае мошенничества происходит в суде. При этом, по словам Завалишиной, в Болгарии основные покупки совершаются на рынке новостроек. Старый фонд в этой стране был построен во время социализма и вряд ли удовлетворяет представлениям о современном жилье. «К сожалению, в кризис ни один застройщик, даже самый крупный не может гарантировать вам сохранности инвестиций»,— резюмировала эксперт. Болгарский телеканал «ТВ Европа», ссылаясь на экспертов-экономистов, уверяет, что более 500 фирм, занятых строительством в Болгарии, могут обанкротиться в 2010 году. Самому высокому риску подвергнутся мелкие и средние компании. Большие фирмы пострадают меньше, поскольку они обычно занимаются не только строительством. В прошлом году без заказов в Болгарии осталось более 1500 фирм, а объем строительства упал на Лохотронов и дома хватает. Надо ли за бугор заглядывать? А кому скучно жить, может ходить по коридорам украинских судов.

nautikos: А почему никто больше не рассматривает Турцию, особенно ее Средиземноморье? В этом районе активно скупается недвижимость гражданами Норвегии, Ирландии. Голландии, Германии, Швеции и , конечно же, братским русским народом. Покупка недвижимости является основанием для получения вида на жительство. Т.е. оформив ВНЖ на основании долгосрочной узун-визы (владение недвижимостью) можно непрерывно проживать в Турции. Кроме этого, турецкие банки кредитуют покупателей недвижимости, под 8-9% годовых Турция

khersones: http://fbc.net.ua/video/7199/

Джек: Купить недвижимость на Тенерифе – это просто! Решение о покупке недвижимости – дело серьезное, особенно если это касается дома за рубежом. Сейчас не только модно покупать недвижимость за границей, но и выгоднее! Иногда цены в собственной стране просто поражают, покупка недвижимости на Канарских островах , может обойтись дешевле аналогичной покупке в городе Одессе. Если вы решили купить недвижимость на Тенерифе можно сколь угодно долго просматривать сайты в Интернете о о.Тенерифе,но лучший способ узнать все точно - это поехать и посмотреть все своими глазами. Выберите место на острове, и мы будем рады организовать Вам персональную ознакомительную поездку на Канарские острова. Для приобретения недвижимости на острове Тенерифе от вас понадобятся только 2 документа: действующий паспорт и N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Необходимые документы для получения N.I.E.: Оригинал и копия действующего загранпаспорта, оригинал и копия контракта купли-продажи, нотариальная гарантия сделки и заполненная заявка на испанском языке. После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает задаток - 6 000 Евро при покупке недвижимости на Канарских островах или Тенерифе на первичном рынке, или 10% от стоимости на вторичном рынке, тем самым, резервируя недвижимость за собой. Задаток рекомендуется оплачивать наличными или банковским переводом. Далее, в течение 1 - 3 месяцев у нотариуса оформляется купчая - главный официальный документ купли-продажи недвижимости - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. До подписания купчей, покупатель должен получить N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оплачивать все налоги. Оплата, при покупке недвижимости, как правило, происходит через Ваш личный расчетный счет, который мы поможем Вам открыть в испанском банке. Окончательный платеж всегда происходит чеками испанского банка, сумма по чекам всегда списывается с Вашего личного счета, даже если банк Вам выдал ипотеку. Задача нотариуса заключается в том, чтобы убедиться в полной чистоте сделки и охранять интересы обеих сторон, особенно покупателя. До подписания купчей деньги аккумулируются на вашем собственном счёте. Земля является в Испании таким же объектом купли-продажи, как и строения. Другими словами, любое физическое или юридическое лицо (в том числе иностранное) имеет полное право купить землю на Канарских островах, и этот участок земли будет его частной собственностью. Дом, купленный в кредит, принадлежит покупателю. По Вашему желанию, мы поможем Вам с оформлением ипотечного кредита. Испанский банк готов предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости или земли). Ипотечный кредит на Канарских островах составляет до 70% от стоимости недвижимости, для не резидентов Испании (т.е. для лиц, не имеющих испанского гражданства или вида на жительство). Ипотека может быть оформлена на срок до 30 лет. Процентная ставка от 3% до 6% (в зависимости от банка) Расходы и налоги при приобретении недвижимости: НДС (IGIC) - 5% от стоимости на новое жилье. Передаточный налог (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) - 6,5% от стоимости на жилье «вторые руки». Налог на оформление юридических актов - 0,5-1% от стоимости жилья. Нотариальные расходы (Notario) - 0,5-0,75% от стоимости жилья. Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании Registro 0,75%- сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости недвижимости (пример: цена недвижимости от 50.000 до 100.000 Евро – налог 250-300 Евро), при приобретении вторичного жилья данный налог входит ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). Расходы на оформление документов - 0,5% - 600 - 700 евро. Проверка записи в реестре собственности - 6 Евро. Стоимость оценки жилого помещения – 250-500 Евро. Escritura - 0.02% от стоимости жилья (регистрация договора). Налог Plus Vala – налог взимается муниципалитетом, и зависит от местонахождения, года застройки и количества лет владения недвижимостью последним хозяином (оплачивается продавцом). Итого: 6,5 - 8 % - без ипотеки, 10 - 11 % - с оформлением ипотеки. Заемщик обязан застраховать недвижимость от пожара и прочих катастроф в пользу банка. Это требование является обязательным. Плюс страхование жизни лица выплачивающего кредит. В случае смерти или инвалидности заемщика страховая компания погашает долг, и наследники получают недвижимость чистой и свободной от залога и кредита. Без специального на то запроса судебных инстанций Украины и решения испанского суда налоговая служба Испании не передает сведения другим странам. Купите себе недвижимость на Канарских островах- квартиру, дом, виллу или коттедж! Вы получите возможность находиться в Европе 6 месяцев в течение года, а Ваши дети смогут получить образование в Европе и вид на жительство в Испании. Компания CostaTenerife C.Alcalde Walter Paetzmann, Hotel Gran Tacande, 38670, Adeje, Tenerife, Spain телефоны: для звонков из Украины +38(050)3903323 для звонков из Москвы и Российской Федерации +79653835957 для звонков из Испании +34 922716912 +34 683616728 Email: Нажмите здесь, чтобы отправить нам электронное письмо Skype: shippingespana Последний раз редактировалось freeo; 06.12.2012 в 13:07. Компания "ISLA.COSTATENERIFE.SL" Tenerife, Spain mob: +34 665070800 skype:freeo_fee http://www.costatenerife.com Email: admin@costatenerife.com звонки из Украины 0503903323 С одесского форума, человек который этим занимается, тоже моряк правда уже сухопутный.Пару цитат из этого поста Без специального на то запроса судебных инстанций Украины и решения испанского суда налоговая служба Испании не передает сведения другим странам. Купите себе недвижимость на Канарских островах- квартиру, дом, виллу или коттедж! Вы получите возможность находиться в Европе 6 месяцев в течение года, а Ваши дети смогут получить образование в Европе и вид на жительство в Испании. Думаю сейчас это становится актуально.

Gvidon: Решил поднять тему, так как в ходе сегодняшних событий иметь запасной аэродром становится очень актуально. Есть ли кто на форуме из счастливых обладателей недвижимости за территорией Украины и может поделиться инфой?

Виталий: пока есть возможность надо валить с Украины, лучше сюда в гости приезжать,

gex: Виталий пишет: пока есть возможность надо валить с Украины, лучше сюда в гости приезжать, Информативно. А кто то с реальными предложениями есть?)) Пока толькоподумываю про покупку небольшой квартирки близ Барселоны, в каком нибудь Бланесе. Есть кто-то кто покупал уже? Через какое агентство?

Полиграф: gex пишет: Через какое агентство? http://www.fotocasa.es

lom: Может есть кто-то на форуме кто покупал в недавнем времени жильё в Болгарии.Интересует процедура покупки и переезд.Нужна ли виза и как это все заделать.

dmxx: Доброе время суток. Всем, кому интересна какая-либо инфа, по-Болгарии: - покупка/аренда недвижимости; - юридические консультации; - визовая поддержка (срочные визы, за 24 часа); - вопросы гражданства; - регулярные ознакомительные поездки, за символическую оплату; Уважаемые клиенты! Вы уже знаете, что наша поездка за недвижимостью ПОЛНОСТЬЮ БЕСПЛАТНА, если Вы купите у нас! Так как мы понимаем, что покупка недвижимости - это непростое решение, мы решили предоставить для Вас более выгодные условия по размещению! Совместите отдых с покупкой недвижимости! Стоимость размещения на двоих в сутки всего 29 Евро! Питание "завтрак и ужин" за счет принимающей компании. 12.06 - 19.06 2015 Обратите внимание, во время поездки при покупке квартир в эксклюзивных объектах Вы получаете максимальные скидки от 5% до 15%! Комплекс расположен на крупнейшем курорте Болгарии, Солнечный Берег, на второй линии, в тихой северо-западной части курорта, всего в 7 минутах ходьбы от превосходного пляжа и в 15 минутах езды на автомобиле до международного аэропорта Бургаса. Его исключительно удобное расположение гарантирует вам спокойствие и уют и, в то же время, легкую и быструю доступность ко всей инфраструктуре курорта. Услуги в комплексах, которыми Вы сможете воспользоваться включают: 8 плавательных бассейнов с детскими секторами; живописный парк для прогулок с детьми, игры в волейбол и теннис; внешние джакузи; мини-аквапарки для ваших детей; фитнес-центры; бары около бассейнов; ресторан с внутренними и внешними местами; барбекю-зоны (бесплатно); салон красоты; супермаркет; спа-центры; сауны; детские площадки; детская комната для игр с няней; WI-FI интернет на всей территории (бесплатно); подземная парковка; парковочные места; ресепшн; круглосуточная охрана. Для всех купивших во время поездки клиентов стоимость проживания будет возмещена принимающей компанией! Спешите! Количество мест и билетов ограничено! Сам, в такой поездке был, неделю, но не в групповой, а в индивидуалной, правда зиимой.......... Я заплатил, только за дорогу и платил, за питание (и то не всегда))), отели, по всему побережью, транспорт (консультант, на машине), нам с женой вышли бесплатно. Причём, в той поездке, я ничего не купил! Компания крупная, может, даже самая ))) Вот, делюсь контактом представителя, на Украине! +38 067 551 90 06, Анастасия

Sailor_Odessa: Парни, кто планирует или думает о покупке недвижимости в Турции могу порекомендовать чудака с которым имел дело лично. Вот его сайт Www.sadadglobal.com. Зовут Хакан. Рекомендую поехать отдохнуть в Аланию, посмотреть что/где/как иностранцы покупают. Если у кого есть вопросы задавайте не стесняйтесь.

nautikos: Делюсь телефоном и мейлом людей, которые продают свою квартиру в одном из районов Алании. Квартира собственная, продается напрямую, без риелторских накруток. 0905340858475 Оксана. sunbell@ukr.net

METAL HEART: Недвижимость в Чехии *** http://lekvipartners.cz/rentier/?utm_source=fb&utm_medium=cpc&utm_campaign=c1 ***

Юджин: Sailor_Odessa пишет: Парни, кто планирует или думает о покупке недвижимости в Турции Неспокойно там нынче, для инвестиций точно не время.

Lima: Sailor_Odessa Мне тоже там очень нравится и банковский счет давно уже там...Но сейчас как-то действительно, уж очень неспокойно...стремненько...и речь даже ни в терактах, а в последнем неудачном перевороте...Как по мне

Olegus: остров. я хочу купить остров. вдали от идиотских стран и политиков. http://islandsale.ru/catalogislands/centralamericaislands/belize/934-secret.html

007mr: Olegus пишет: остров. я хочу купить остров. вдали от идиотских стран и политиков. Соседом возьмите? ) я тоже хочуууу )

Fantom: Olegus через него потом филипок курс проложит,и парахед в гостях.

Lima: И жить на нем, как Робинзон в шалаше)) питаться рыбой и ягодами)) И тд и тп

Sailor_Odessa: и без коррупции, продажных чиновников и ментов...

StanislavSailor: Sailor_Odessaну если вы только в море деньги зарабатываете, то с коррупцией вы практически не сталкиваетесь.

Sailor_Odessa: StanislavSailor пишет: если вы только в море деньги зарабатываете, то с коррупцией вы практически не сталкиваетесь. ты шо Вы такое говорите?))))

dan: Сьездил на недельный offroad в Грузию - купил по дороге (не шучу, что по дороге) квартиру (не аппартотель!)в новострое в Батуми 48 кв.м, 29 этаж из 30, смотрит на море, где-то 250 метров от набережной, 22 тыс. долларов, рассрочка 3 года без всяких процентов, дом (коробка)уже есть, сдача в следующем году.

nadir: Вы планируете туда переезжать или это интвестиция просто?

dan: nadir пишет: Рассматриваю и как жить, и как инвестиция. Батуми очень понравился. Этакая Ницца плюс Маями в одном флаконе. Скажу так - за Одессу очень обидно стало, просто нервно курит в стороне.

stan64: dan На чужбине всегда лучше. Но Вы купили квартиру, а не землю. Так что там не все так просто.

Wizard: dan пишет: Рассматриваю и как жить, и как инвестиция. Если не жить, а чтоб стояло, наверное обслуживание квартиры будет не из дешёвых, в Грузии тоже платежи по коммуналке высокие...только сдавать,чтобы окупилось. Мы так тоже по ходу дела прикупили квартиру на чужбине стоит уже года два, сдавать за копейки нет смысла, отдавать риэлторам на посуточную сдачу -жалко,но это единственный вариант, но это только на словах хорошо,должен быть доверенный человек с хорошей репутацией. Пока такого не нашли, там ктото должен быть,кто представлял бы наши интересы. пока стоит закрытая,соседи приглядывают. Тешим себя мыслью, что это инвестиция или способ сохранить деньги

dan: Я тож так думаю про сдачу. В сезон там говорят от 50 дол в сутки минус комиссионые агенту. Но сильно захотелось квартиру в средиземноморских субтропиках )))), а во всех остальных странах с таким климатом за эти деньги только коридор купить можно. Сам город приятно поразил. И оттуда близко к горам куда я стал ходок. Я сейчас вот на джипе за 7 дней пол Грузии исколесил - офигенно! А по поводу коммуналки в Батуми мне провели краткий ликбез с цифрами наши украинцы, которые работают в этой строительной компании (и их уже там есть). Короче сейчас продается два типа недвижимости - аппарт отели и просто многоквартирные. Разница - в аппарте нет газа, а все на электро, есть управляющая компания, есть мебель и ремонт, нет права делать ремонт самому и менять дизайн квартиры, есть гипсокартонные межквартирные стены и есть кое-какие оплаты даже если никто не живет. Просто квартира - просто своя с газом и установкой собственного двухконтурного котла, платишь только если накрутил. Наши показали оплаты в их аналоге Герца - не дороже чем у нас, газ 620 лари за три холодных месяца за 72 кв. м, но ведь нет отопления.

stan64: Все как обычно- у них все хорошо. Буржуи рулят.

AlexS: Думаю, не буржуях дело. А воруют чиновники меньше.

dan: stan64 пишет: Все как обычно- у них все хорошо. Буржуи рулят. Хоть ветка и не об этом, но раз начали. Суть совсем не в буржуях. Как сказал наш днепровский инжинер из строительной компании: "Главное, что тут вдруг все люди захотели жить по-другому и все делают для этого". Это во всем. В отсутствии коррупции, в отношении полиция-люди, в отсутствии хамства. Я давно работаю в Рояле и там всех задрачивают с первой минуты на хоспиталити к гостю. Так вот, хоспиталити во многих кафешках, отелях, ресторанах Грузии на голову выше. Причем чувствуется, что оно естественное, а не натянуто показушное. Как-то так.

knotHead: dan пишет: Сьездил на недельный offroad в Грузию - купил по дороге (не шучу, что по дороге) квартиру (не аппартотель!)в новострое в Батуми 48 кв.м, 29 этаж из 30, смотрит на море, где-то 250 метров от набережной, 22 тыс. долларов, рассрочка 3 года без всяких процентов, дом (коробка)уже есть, сдача в следующем году. Грузины стол накрывали ?У них в рекламе по радио было,они заманивали украинцев покупкой аппартаментов в Батуми.И какой налог при покупке недвижимости?

dan: Не, не накрывали. Я когда в Батуми заезжал увидел бигбоард, а потом гулял по центру и узрел их офис. Решил спросить как с недвигой, а вышел уже с квартирой. А да, еще сьездил с нашим инжинером на саму стройку пока доки готовили. Налога отдельно никто не озвучивал вообще. Просто стоимость поделенная равномерно на 36 месяцев. Без банков, ипотек итд. Все пляшет от стоимости метра. У меня он 470, но это 29 этаж-пентхауз)))). На нижних - 400.



полная версия страницы