Форум » Авто и недвижимость » Покупка гаража. » Ответить

Покупка гаража.

Ramirez: Покупка гаража на охраняемой кооперативной стоянке. Какие должны быть документы, на что нужно обращать внимание, как оформлять и т.д. У кого есть опыт, поделитесь.

Ответов - 100, стр: 1 2 3 4 5 All

CoolChemist: Fantom пишет: А отпотевает из-за неправильной вентиляции. - ты не понял, не гараж отпотевает, а внутренняя стенка этих ворот. Если снаружи допустим -5-10, то и эта вся мама с приводом мокрая. В гараже стоит пара радиаторов для обогрева ибо там собака спит. Прочность, как по мне, хлипенькая, я конечно ломом не ломал, но на вид чистая консервная банка типа дешевых китайских дверей. П.С. лень человеческая не знает границ, наверно скоро изобретут кресло-унитаз на колесиках со встроенным компом, чтобы три дела делать сразу.

illi4: CoolChemist пишет: наверно скоро изобретут кресло-унитаз на колесиках со встроенным компом Не в обиду никому, просто вспомнил один клип на эту тему http://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=G3lJwyQ_2Qg

Fantom: CoolChemist При чем здесь лень?Просто удобно-сел в машину ,нажал кнопку и выехал(не забываем закрыть)-при подъезде за метров 50 открыл и заехал.Выгружаешься уже в гараже.Каждый подстраивает под себя и никому не навязывает.А в ситуации с соседом-Ваши бы ворота тоже отпотевали бы при таком обогреве гаража.Он бы еще туда тещу поселил бы.Зачем собаку держать в гараже?Для домашних питомцев есть дом,будка или вольер.Просто еще и гаражи разнятся по своей сути.Или это железный или каменный в кооперативе,или в встроенный в дом. Но вот где гаражи в частном секторе почему то все сейчас либо на роллетах или секционные ставят. Свой последний я делал для себя.Есть еще один на Якира(Рабина) но я там уже не живу-отдам под сдачу вскоре.

sashav: CoolChemist пишет: сли снаружи допустим -5-10, то и эта вся мама с приводом мокрая. В гараже стоит пара радиаторов для обогрева ибо там собака спит. Ну намерзает на внутренюю сторону ворот, но ни подьему ни спуску это не мешает. Кстати, зачем в гараже батареи, это уже конечно вопрос к строителям. Всучили доверчивым хозяевам, которые в этом ничего не смыслят. За 4 года что пользуюсь ролетными воротами, проблем неразрешимых у меня не было, даже когда отключали свет и + когда подмерзал стык ворот и палубы - всегда открывал.

illi4: sashav пишет: стык ворот и палубы

CoolChemist: Гараж идет вместе с домом, зимы у нас отнюдь не африканские. Собака там живет, потому как в в доме живут люди, как ни странно и они соблюдают гигиену, тем более маленькие дети. У нее свое место на стареньком диване. Гараж очень большой, потому как он используется как дополнительное помещение, в котором не только машина, а еще все барахло лежит, которое необходимо для частного дома. Собака короткошерстная, поэтому зимой она не сможет находиться ни в будке, ни в вольере, это же не овчарка или кавказец.

stan64: Да чего переживать.Ну не сможет жена открыть ворота-поедет на такси.Сколько той зимы?Ведь в теплое время проблем не будет. Ну и если только электричество не отключат.

Calipso71: Ну не знаю как насчет лени и всего остального но если технический прогресс идет вперед и у некоторых есть возможность этот прогресс двигать деньгами то надо это делать мое имхо. У меня товарищ занимается изготовлением и установкой ворот профессионально. И его секционные ворота без электричества и правильной установке и вправду может открыть ребенок. Иногда бывают проблемы в электрической части и даже больше в электронной из-за нашего нестабильного и скачкообразного напряжения но как я понял они уже нашли способ как от этого защитить оборудование. Вроде ставят и роллеты, мне устанавливали, но надо у товарища узнать занимаются сейчас ли этим.

Alexmaritime: Calipso71 пишет: секционные ворота без электричества и правильной установке и вправду может открыть ребенок секционные - да, откроет и ребенок. Но не тоже самое с роллетными - там система пружин другая и если в секционных работают две пружины (одна - на открытие, а вторая на закрытие), то в роллетных - только на открытие. И вот в этом строится одна особенность последних - чтобы закрыть роллетные ворота, в самом низу необходимо приложить не малое усилие, чтобы прижать их к низу (для 77 профиля - 35 кг, для 55 профиля - 20 кг). Как я уже говорил - с секционными воротами такой проблемы нет, в виду компенсации пружинами. Но у секционных есть своя особенность (в принципе не значительная) - необходимо иметь запас подволока, вдоль которого движутся секции в длину не менее двух метров. Теперь касательно электрики, электроники... - из практики по всем опрошенных компаний - Турецкие моторы самые надежные. Единственное, что необходимо помнить, что запас мощности должен быть не менее 30%. Теперь по аварийному открыванию автоматизированных ворот - если нет доступа в гараж изнутри (не частный дом, а скажем гаражный кооператив), то есть проблема - необходимо возить или где-то хранить вороток, которым придется крутить, чтобы открыть. И еще одно, касательно безопасности. Если доступ к механизму расположен снаружи (опять же не частный дом), то необходимо мастырить лочку под навесной замочек, чтобы никто не открыл ворота за вас. )) Так же, необходимо учитывать, что внутривальные электроприводы не предполагают интенсивного применения. Максимальное время беспрерывной работы – 4 минуты, после этого включается термозащита и двигатель выключается на 10 мин. Сделано это для предотвращения перегрева. В общем, я тут подумал, свел все за и против и заказал себе роллетные ворота (Белоруссия), наружного монтажа, 55 профиль, механика. И того 4387 гривень, срок изготовления 4-е дня. Вот тут еще одна особенность секционных ворот - их цена на 30-50% и более больше цены роллетных (в моем случае 9300 гривень), срок изготовления от 10-ти дней. Оба типа ворот идут в двух базовых цветах - белый и коричневый. Заказ других цветов удорожает заказ на 10-15% и увеличит сроки. p.s. кстати, если кому нужны ворота гаражные для проема Ш2500 на В1850, метал, не ржавые, две створки, заказной встроенный замок под два ключа (как в сейфовых ячейках) - продам.

Calipso71: Alexmaritime пишет: Так же, необходимо учитывать, что внутривальные электроприводы не предполагают интенсивного применения. Максимальное время беспрерывной работы – 4 минуты, после этого включается термозащита и двигатель выключается на 10 мин. Сделано это для предотвращения перегрева. Со многим могу поспорить бо только вчера разговаривал с товарищем кто этим занимается. Все немецкого производителя. Кое что делают у нас а гарантию дают немецкую на ту же покраску. Так к вашему сведению роллетные ворота у них дороже секционных процентов 30-50%. Плюс ихние роллетные ворота именно под интенсивную эксплуатацию. То есть постоянно открывать и закрывать. А вот секционные рассчитаны не на такую интенсивную эксплуатацию. Цена естественно не ту какую вы озвучили А намного дороже. Насчет двигателей не знаю но приводы все либо немецкие либо итальянские то же самое и электроника. Если у вас есть вопросы и вас что-то интересует я могу навести справки и вам даже могут показать как работают те или иные ворота. Насчет роллетных не скажу как они открываются и закрываются без электричества но завтра узнаю бо самому стало интересно. У нас консольные и без электричества и открываются и закрываются не прикладывая больших усилий.

Alexmaritime: Calipso71 странно что у Вашего товарища секционные ворота дешевле роллетных... Я обзвонил порядка 11-ти компаний в городе и у всех секционные дороже роллетных, независимо от производителя. Само производство, да и сама установка роллетов гораздо дешевле секционных (разницу в механизмах/принципах я описывал выше). В общем, как я уже написал выше, я уже заказал роллеты, во вторник уже установка. В любом случае, всем спасибо за отзывы! p.s. Заказал перекрытие крыши гаража каким-то супер пупер полипропиленовым рубероидом. Гарантия пять лет. Обошлось в двести бакинских комиссара.

sashav: Саня типа того: Кстати, там вверху есть привод для открытия вручную, если нету питания. На фото не видно, т.к. устанавливал после.

Alexmaritime: sashav Саня, спасибо, я понял. Это 77 профиль. Я заказал 55 и наружную накладную установку.

Olegus: Alexmaritime пишет: каким-то супер пупер полипропиленовым рубероидом смотри, когда класть будут, чтобы не вздуло потом, т.е. в холодную и сырую погоду есть шанс перекрыть заново! удачных работ!

Alexmaritime: Olegus смотри, у меня уже лежит подложка, т.е. первичный слой, а на него они стелют уже полипропилен. И потом, они дают пять лет гарантии, в течении которой они произведут ремонтные работы крыши (если возникнет необходимость) за свой счет. Более того, хозяин сам из этого гараж кооператива и всем сделал такие крыши - оставался я и еще двое. Так что, он себя зарекомендовал и известен.

Olegus: Alexmaritime ну тогда я спокоен...

Calipso71: Alexmaritime пишет: странно что у Вашего товарища секционные ворота дешевле роллетных... Вчера общался с товарищем как он мне правильно сказал ворота у него те которые дороже секционных носят название руллонных. Често говоря даже не знаю есть ли отличия от роллетных? Но они идут профессиональные для установок в ангарах цехах т.д. Наверно можно поставить и в гараж. Если нет электричества то их открыть можно только изнутри попав в помещение через другой проход. Их устанавливают только там где нельзя по тем или иным причинам поставить секционные.

Alexmaritime: И так, как и обещал. - государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре - в соответствии с Законом Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование" уплачивается покупателем недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи - налогообложению по ставке 5% подлежит вся стоимость любого объекта нежилой недвижимости (помещения, гаража, недостроенного жилого дома), независимо от количества продаж таких объектов на протяжении года одним и тем же лицом - 3000гр нотариальные услуги - 400гр документы - оценка стоимости объекта 800гр, а если хотите уменьшить оценочную стоимость, то придется немного раскошелиться. А теперь вопрос как лучше оценить недвижимость - По факту или максимально занизить оценочную стоимость для уплаты меньших налогов?

Просто Моряк: Alexmaritime По факту и только.

Alexmaritime: Просто Моряк пишет: По факту и только аргументируй пожалуйста. Я вроде сам так тоже думаю интуитивно, но с другой стороны хочется и сэкономить. А как поступить правильно и почему?...



полная версия страницы