Форум » » Отзывы о работе агенств недвижимости » Ответить

Отзывы о работе агенств недвижимости

wolf: Столкнулся с "проблемой"покупки квартиры!У нас в Одессе очень много агенств недвижимости,выбор большой.Хочю купить "хату"но так как нет опыта в данной сфере,хотелось бы узнать у более опытных!С какими агенствами вы сотрудничали при покупки или продажи квартиры.Интернет гуглил кое что прояснил для себя!Хотелось бы узнать ещё мнения,отзовы у коллег!Так как в данной сфере много "кидалова".Всем здоровья и хороших контрактов!!!

Ответов - 42, стр: 1 2 3 All

3eng: wolf пишет: Хочю wolf пишет: при покупки или продажи wolf пишет: отзовы у коллег глаза кровоточат....

nadir: да Вы просто открываете ОЛХ, находите ту хату что хотите, и звоните по указанному телефону, и идете на смотрины с риэлтором. Я делал так: риэлтору (в моем случае было агенство ТВ Дом) была поставленна конкретная задача, чтобы она понимал что я хочу, она сделала подбор квартир и поехали смотреть. Без кидалова не обошлось, но это уже был бзик продавца. когда определился с вариантом, то чистоту сделки проверял юрист (обошлось в 400 уе) агенство обычно хочет 5% от сделки, но укатываете их безпроблемно на 2-3 несмотря на то что агенство рвет на себе майку о том что они что то там проверяют и гарантируют-это все ложь, у них одна цель: свести продавца с покупателем и снять денег. если после сделки вылезет бок, то агенство уйдет на мороз, оставив вас наедине с проблемами..

AlexS: А на фига вообще при покупке иметь дело с агентством? Они тупо снимают маржу и вообще ни за что не отвечают. Вот вам форум. Почитайте, спросите: Покупка/продажа недвижимости Чистоту квартиры обязательно проверяйте через нотариуса. Как вариант безопасной покупки - покупка в новострое от строителей или по переуступке. Вы будете первый владелец и документы будут самые правильные. Я вам скажу, что в новострое таки приятнее жить. Особенно года через 2-3, когда все заселяться и закончат ремонты. Нет этих одиноких старушек с блохастыми котиками/ собачками... Нет неожиданных новых жильцов наследников-внучков наркоманов... Да много чего из плохого просто нет.


Просто Моряк: AlexS пишет: А на фига вообще при покупке иметь дело с агентством? Они тупо снимают маржу и вообще ни за что не отвечают. Однозначно. Или как вариант, через агенство находите интересующую жилплощадь и потихому договаривайтесь с хозяином напрямую. AlexS пишет: Как вариант безопасной покупки - покупка в новострое от строителей или по переуступке. Вы будете первый владелец и документы будут самые правильные. Я вам скажу, что в новострое таки приятнее жить. А еще лучше постройте дом.

Log book: AlexS пишет: Нет этих одиноких старушек с блохастыми котиками/ собачками... Нет неожиданных новых жильцов наследников-внучков наркоманов... Да много чего из плохого просто нет. В элит-супер премиум новострое можно быстрее нарваться на стервозную блонндинку лет 60 с дурной тявкой которая также будет отравлять жизнь. Правда такое бабке может быть опасно сделать замечание чем обычной старушке в хрущевке всвязи с ее связями (крутыми детьми, любовником молодости/ныне депутатом/полковником СБУ итд. В эконом жилье внучков нариков не будет но будут временные постояльцы как в гостинице, многие покупают под сдачу. А жить с временщиками еще хуже. Лучше свой дом и не в черте города.

knotHead: Просто Моряк пишет: Однозначно. Или как вариант, через агенство находите интересующую жилплощадь и потихому договаривайтесь с хозяином напрямую. Такие манцы могут иногда и не пройти.

AlexS: Log book пишет: Лучше свой дом и не в черте города. Ну тогда уже и не на этой планете....

AlexS: Просто Моряк пишет: как вариант, через агенство находите интересующую жилплощадь и потихому договаривайтесь с хозяином напрямую. Ну так нарваться и на скандал легко. Просто если попадается квартира через агентство, то сразу объяснить ребяткам, что вы в их бредни не верите и их активный вид деятельности впечатление на вас не произвел. Если вы не рассчитываете купить дорогую квартиру на шару, то есть представляете немного себе порядок цен, то сами сориентируетесь. Если есть время, то попробуйте для начала обратиться в агентство, а по прошествии нескольких осмотров вы уже поймете что есть хорошо и за нормальные деньги, а что есть хлам и за дорого. Затем ищите сами по объявлениям. Если попадаете на достойный для вас вариант, но квартира от агентства, то прикиньте, сколько реально рассчитываете отвалить этим дармоедам (300-500 долл...) и озвучьте им. Живой клиент с наличкой всегда привлекателен...

Log book: Так агенство для тех кто не хочет погружаться в газеты и самостоятельные поиски. Сиди на диване и тебе предлагают варианты. Дополнительная проверка доков, сохраняющая время. У жены продавца фото в паспорте было просрочено, ерунда вроде да но в нашей стране могут выкрутить и сделку защитать не дийсной. Нотариус тоже бы увидел, но навряд ли ускорил вклейку новой фотки в тот же день чем сохранил всем кучу нервов. Ну и в заключение агенство занялось продажей старой вашей квартиры пока вы празднуете новоселье, причем в хату по зову кого нибудь с олх ехать не надо, жилье покажет риэлтор, ключи на агенстве. За это и оплата.

SpeeDi: Коллеги, сколько сейчас берут агентских АН при покупке жилья в Одессе? В среднем...

hellriser: SpeeDi пишет: Коллеги, сколько сейчас берут агентских АН при покупке жилья в Одессе? В среднем.. До 10% пытаются,зависит от стоимости объекта,чем дороже объект,тем меньше процент.По любому надо оговаривать все заранее

K.O.R.: Однозначно торгуйтесь. С 10% "легко" можно договориться и за 3% в итоге.

nadir: Хотелка у риэлтлоров 5%, но можете смело требоват 2-3 в зависимости от цены обьекта.по факту они нихрена не делают и низачто не отвечают, просто хотят денег влегкую срубить.

Kalvados: при стоимости объекта 25 тыс взяли 2 тыс включая оформление... само оформление обошлось бы 550 по их тарифам... я кое что сделал сам и съэкономил 50 дол... а если б оценку делал у своего оценщика то еще бы 50 съэкономил... но риелторша влезла, сказала что она ее уже сделала... хотя по факту оказалось что на тот момент у нее ее еще не было... короче риелтора пытаются наварить на всем... а на самом деле документы продавца даже не проверяют... увидели их на задатке со всеми недочетами... нужно искать так чтоб без этих прощелыг...

AC/DC: nadir пишет: по факту они нихрена не делают и низачто не отвечают, просто хотят денег влегкую срубить. Согласен,лучше без них, на много дешевле получается. У меня такой вопрос может кто-то знает,сколько сейчас по времени занимает перепрописаться с одной к квартиры в другую?

Макс: SpeeDi пишет: Максимум 5% от суммы продажи. Я например хотел купить квартиру за 47 рублей, с меня риелторы хотели 1.5 рубля. Всё зависит сколько посредников ещё с собой приведёт ваш риелтор, у меня было что кроме моего риелтора на показ квартиры приезжали ещё три посредника, через которых моя риелтор вышла на эту квартиру. Соответственно чем больше посредников, тем больше будет % агентству. Пробовали выходить напрямую на хозяина после показа квартиры, но 99% продавцов не хотят работать напрямую, но оно и понятно они ведь ничего не платят агенствам.

Kalvados: Макс пишет: продавцов не хотят работать напрямую, но оно и понятно они ведь ничего не платят агенствам. по моему это кто как договорится и кто за какую цену продает...

gidiara: в одессе всегда было трудно купить недвигу без посредника. например, при покупке дома на каролино бугазе на сегодняшний день- выйти напрямую на продавца нереально. там некая Лидия тупо накидывает 2-5тыс у.е. на цену и показывает дома с видом хозяйки, ключи имеются. разумеется, количество сделок стремится к нулю, но ленивые хозяева недвижимости не желают светиться и бегать по первому свистку на показы. поэтому легче построится самому, чем искать дом и сталкиваться с одним и тем же человеком на всех показах якобы от хозяина.

rediska: gidiara пишет: но ленивые хозяева недвижимости не желают светиться и бегать по первому свистку на показы. Не в лени дело. Я хорошо знаю как там дела обстоят и кто этим заправляет

bambero1: а что мешает с помощью посредника найти дом, а купить потом самому напрямую

rediska: bambero1 пишет: а что мешает с помощью посредника найти дом, а купить потом самому напрямую 99%, что продавец не согласиться кинуть посредника, тем более, что за тем посредником стоит очень крупная компания, с хорошими связями в некоторых гос.структурах. Не будет продавец идти против посредника. Да и зачем ему? Это покупатель нервничает, а продавцу все-равно, он не парится в принципе. Зачем ему этот никому не нужный риск, если с посредником он получит те-же деньги.

Pronya: rediska пишет: Не в лени дело - а в чем тогда дело? Неужели кто то запрещает искать покупателя самому? Понятно что это суета и риск, но это есть лень... Или все же кто то запрещает продавать свое имущество на прямую?

Полиграф: Нормальное агенство на себя берёт все риски по купле продаже.можно также нанять юриста который проведёт и проверит всю сделку.не вздумайте что то покупать продавать без этих организаций.....особенно в Каролино Бугазе.

rediska: Pronya пишет: Понятно что это суета и риск, но это есть лень... Называйте это как хотите, но зачем продавцу самому шевелить жопой, если он ничего не делая получает те-же деньги. Как правило, они подают заявку в несколько контор, и первая контора, которая предоставит покупателя и получает бонус. Полиграф правильно высказался по этому поводу. Зачем искать покупателя? Хоть одну причину назовите?

Pronya: rediska пишет: Хоть одну причину назовите? -да мне было просто интересно что вы заявили , что дело не в лени и знаете как дела обстоят там, поэтому и спросил , кто мешает продавать самому? А насчет причины так хотя бы та что если есть покупатель на примете, то накой ляд посредник нужен? Так что вот так....

rediska: Pronya пишет: -да мне было просто интересно что вы заявили , что дело не в лени и знаете как дела обстоят там, поэтому и спросил , кто мешает продавать самому? А, ну понятно. Не, мне спорить не интересно. Может попробуете сами продать, тогда и расскажете

StanislavSailor: Pronya пишет: -да мне было просто интересно что вы заявили , что дело не в лени и знаете как дела обстоят там, поэтому и спросил , кто мешает продавать самому? А насчет причины так хотя бы та что если есть покупатель на примете, то накой ляд посредник нужен? Так что вот так.... Достаточно малый процент населения реально следит за всеми юридическими нововведениями в стране, а так же в курсах с операциями по недвижимости. Плюс всякие комфорные плюшки. Например, если вы продаете своё жильё, а в особенности, землю сам, то вряд ли у вас будут ходы во всевозможных инстанциях, чтобы сделать всё по скорым срокам и за вменяемые деньги. Придётся каждую справочку выстаивать, терять время и нервы. Хороший, устоявшийся на рынке риелтор решает такие вопросы по звонку. Но никто не запрещает самому заниматься купле-продажей недвижимости. Но объективная реальность говорит, что посредник в этом процессе - необходимое звено. Иначе их не было в таком количестве. С реальностью не поспоришь. :) bambero1 пишет: а что мешает с помощью посредника найти дом, а купить потом самому напрямую Агенства, которые так поступают, быстро становятся известны, и потом их самих скидывают с общих сделок. А частному покупателю иногда такое удаётся сделать. Но не всегда овчинка выделки стоит. Всё ведь индивидуально. Лично я всегда удивлялся с очень скупых людей, которые ищут объект в пределах им необходимой суммы, потом, найдя объект, их начинает давить жаба, что посредник там что-то зарабатывает. Вообще, думаю, моряки хотят получать на своей работе по чесноку все деньги, согласно контракту. Агенства недвижимости ничем не хуже, они тоже хотят, чтобы их труд был оплачен! А ушлые граждане - один из рисков их работы, в принципе. Так что есть способы противодействия, ну а бывает, что квартира уходит и заработать не получается. Но чаще сделки таки срываются из-за других агенств, чем от того, что покупатель и продавец сошлись напрямую. Такие сделки одна на тысячу, не чаще.

StanislavSailor: rediska пишет: Не будет продавец идти против посредника. Да и зачем ему? Это покупатель нервничает, а продавцу все-равно, он не парится в принципе. Зачем ему этот никому не нужный риск, если с посредником он получит те-же деньги. Ну тут такое дело. Покупатель берет объект, например, за 150 у.е. и узнает, что продавец на руки получит 145. И начинает предлагать продавцу прямую сделку, где он получит 147. Бывает, что решаются на такое. Но в большинстве случаев, как вы и написали, продавцу нафиг не надо. Тем более, если работой риелтора доволен, зачем за пару тысяч бодаться. На хорошей работе риелтора он больше заработает! Особенно, если что-то продает/покупает хотя бы раз в три года. Есть резон иметь хорошо зарекомендовавшего себя риелтора. Торговаться на 5 агенств сразу тоже не вариант. Не знаю, может в Одессе прокатит, а в Севастополе такие объекты в первые пару дней палятся. Но, опять же, никто не запрещает хоть самому рекламироваться и показами заниматься, а потом уже на юридическое сопровождение сделки покупатель подтянет доверенного человека или фирму. Такой себе вполне оптимальный вариант для среднестатистического продавца, который уже и не валенок, но и не спец по недвиге или земле.

Pronya: StanislavSailor пишет: Например, если вы продаете своё жильё, а в особенности, землю сам, то вряд ли у вас будут ходы во всевозможных инстанциях, чтобы сделать всё по скорым срокам и за вменяемые деньги. Придётся каждую справочку выстаивать, терять время и нервы. Хороший, устоявшийся на рынке риелтор решает такие вопросы по звонку. - вот такой ответ и хотел услышать а не намеки всякие rediska пишет: Может попробуете сами продать, тогда и расскажете ....

nadir: StanislavSailor пишет: Агенства недвижимости ничем не хуже, они тоже хотят, чтобы их труд был оплачен! А ушлые граждане - один из рисков их работы, в принципе. Так что есть способы противодействия, ну а бывает, что квартира уходит и заработать не получается. Но чаще сделки таки срываются из-за других агенств, чем от того, что покупатель и продавец сошлись напрямую. Такие сделки одна на тысячу, не чаще. а в чем заключается "труд" агенства или риелтора? в забивании обьявления на ОЛХ? по факту агенства НИКАКОЙ ответственности за сделку не несут, чистоту сделки досконально не проверяют (потом у нотариуса на сделке вылезают сюрпризы) и тд....фактически, они просто сводят продавца и покупателя, и хотят за это 5% от сделки.

Log book: А вариант подбора которого нет в ОЛХ или сложной продажи типа продаю 2 комуны в разных концах города и беру что то приличное в центре. Это не новострой купить… Можно конечно самому погрузиться в это и продавать все по отдельности. Есть еще момент это когда у тебя некуда сьехать с квартиры которую продаешь и тоже агенство ищет тебе другую квартиру с доплатой. Короче в таком случае с агенством и хату такую продашь и на улицу не сьедишь даже если оговореный срок на выселения пройдет а новой хаты на замену тебе пока не нашли

rever: rediska пишет: А, ну понятно. Не, мне спорить не интересно. Может попробуете сами продать, тогда и расскажете Я как то продавал сам квартиру в Одессе, и описал это на форуме. Редиска ближе к истине, чем его оппоненты)))).

nadir: Я тоже продавал чз агенство, они же мне и предложили новострой по 700 уе за квадрат....мол при покупке новостроя вы не оплачиваете услуги агенства...В отделе продаж выяснилось что цена новостроя 650 уе за квадрат

bambero1: Покупал тоже сам без агенства так продавца жаба задавила зачем она 5 % отдала посреднику когда узнала что я покупал без агенства , а все справки все равно продавец собирала сама... :) посредник лишнее звено, хотя если кому то нравится переплачивать дело личное

StanislavSailor: nadir пишет: а в чем заключается "труд" агенства или риелтора? в забивании обьявления на ОЛХ? по факту агенства НИКАКОЙ ответственности за сделку не несут, чистоту сделки досконально не проверяют (потом у нотариуса на сделке вылезают сюрпризы) и тд....фактически, они просто сводят продавца и покупателя, и хотят за это 5% от сделки. Лично меня не интересуют те агенства, которые "просто сводят продавцы с покупателем." Хорошее агенство, с одной стороны, подготовит объект продавца к продаже. Проверит подлинность предоставленных документов, поможет в оформлении недостающих. Реклама имеет так же несколько форматов, не всё из них бесплатное. Так же прямая продажа - это около трети сделок на вторичном рынке, а значит для большей части сделок нужно устраивать размены для кого-то из клиентов. Бывает до 7-8 сделок в цепочке. И не все они беспроблемные. У кого-то бракоразводный процесс, у кого-то наследство, у кого-то из тюрьмы освобидтся не сейчас, а через 7 лет и т.д. С другой стороны, в хорошем агенстве покупателю предоставят максимальную информацию по объектам. Помогут и в оформлении, и в выборе конкретного объекта в формате бюджета (особенно важно для иногородних). Так же наработки для дальнейших операций: ремонт, например, или установка какого-то оборудования. nadir пишет: Я тоже продавал чз агенство, они же мне и предложили новострой по 700 уе за квадрат....мол при покупке новостроя вы не оплачиваете услуги агенства...В отделе продаж выяснилось что цена новостроя 650 уе за квадрат Отдел продаж в СК для новостроев - по сути, то же самое агенство. Главы отделов продаж когда-то начинали со своих агенств, а потом, в ходе своей карьеры и наработки клиентов, выходили на крупных и мелких застройщиков, где начинали заниматься реализацией. Не все, конечно, но половина, так точно. Другая половина: самые близкие застройщика, либо дети или другие родственники разных людей из государственных органов, типа ГАСКа, земельного кадастра и т.д. Они, вдобавок все друг на друге переженаты вперемешку с судьями, прокураромами, адвокатами и т.д. Ну это я уже отвлекся. bambero1 пишет: Покупал тоже сам без агенства так продавца жаба задавила зачем она 5 % отдала посреднику когда узнала что я покупал без агенства , а все справки все равно продавец собирала сама... :) посредник лишнее звено, хотя если кому то нравится переплачивать дело личное Да, вы по-своему правы. Если вы можете сами провести свою сделку, какие проблемы? Единственное, что остаётся в фактом. Вы в группе риска для мошенников, недобросовестных продавцов и чиновников. Всё же криминала в этой сфере достаточно. И потенциальные клиенты для этих живущих "на тёмной стороне" как раз люди, которые "сами с усами". Но волков бояться, в лес не ходить! P.S. Нашли-то вы тот объект у агенства, а не у хозяйки.

rediska: Pronya пишет: - вот такой ответ и хотел услышать а не намеки всякие Рад за вас bambero1 пишет: Покупал тоже сам без агенства так продавца жаба задавила зачем она 5 % отдала посреднику когда узнала что я покупал без агенства А причем тут продавец? Процент платит покупатель. Продавец на руки получает желаемую сумму.

bambero1: rediska пишет: А причем тут продавец? Процент платит покупатель. Продавец на руки получает желаемую сумму. какой процент платит покупатель (гдн это написано)? я ничего не платил, узнал что продается квартира в моем дворе , вернее показали мне ее риелтера, потом пришел к хозяйке предложил сделку она сказала что уже должна задаток дать я накинул немного сверху и сказал что куплю дороже она согласилась а какие у нее договоры с риелтерами я не в курсе , те ей бумаги необходимые для сделки помогали собирать, вернее говорили куда идти за ними, опекунский совет, жэк, задолжности, а реально все проверяет натариус, если что то не то с обьектом он не проведет сделку, можно проколоться на тех кто прописан, здесь да, что после сделки, вдруг кто то обьявится с правами на обьект и сделку признают недействительной или суды начнутся, ну это надо самому проверять кто прописан или выписан...

Просто Моряк: Где отзывы о работе агенств недвижимости?

nadir: вот отзывы: работал с ТВ Дом (покупка) и Юго-Запад (продажа). Впечатления: в ТВ Дом сидят тупорылые риэлторы которые НИЧЕГО не проверяют перед сделкой (хотя разумееется клянутся в обратном.). В моем случае у нотариуса на сделке выяснилось что обьект куплен менее 3х лет назад и речь о другой сумме налога. Сделку провели, но риэлтор получила от меня гораздо меньшую сумму чем оговаривали, пробовала вякать, но не помогло. Юго заапад все сделал четко, к ним претензий нет. Разве что помещение нотариуса стремное и впервые встречаю предложение пересчитать сумму в коридоре на коленке ))))

knotHead: nadir пишет: Юго заапад все сделал четко, к ним претензий нет. Разве что помещение нотариуса стремное и впервые встречаю предложение пересчитать сумму в коридоре на коленке )))) Поддерживаю ,перед Новым годом сталкивался с агенством "Юго-Запад",один из филиалов на Черемушках.Риелтора работают оперативно,делают подборку квартир,учитывая ваши пожелания.А также и подарки были перед новым годом,покупателю и продавцу.Коробка деревянная с логотипом Юго-Запад,а внутри красивые баночки с разным медом(натуральным). Вот такие заманухи.По Одессе ,где-то примерно до 18 филиалов.

Жена: nadir пишет: Разве что помещение нотариуса стремное и впервые встречаю предложение пересчитать сумму в коридоре на коленке )))) Нотариуса покупатель может выбирать своего, какого захочет. Имеет право. У нас в сделке участвовало два агентства, Европа на Космонавтов от нас и еще какое-то от продавца.На сделке все четко. Нотариуса брали своего, не тех, что предлагали продавцы и их агентство.

2off: Недавно работали с агентством "Премьер" ул. Добровольского , 89. Директор- Валентина Анатольевна, риэлтор -Тая ; всем рекомендую все прошло четко, быстро и без проблем.



полная версия страницы