Форум » Авто и недвижимость » Отзывы о работе агенств недвижимости » Ответить

Отзывы о работе агенств недвижимости

wolf: Столкнулся с "проблемой"покупки квартиры!У нас в Одессе очень много агенств недвижимости,выбор большой.Хочю купить "хату"но так как нет опыта в данной сфере,хотелось бы узнать у более опытных!С какими агенствами вы сотрудничали при покупки или продажи квартиры.Интернет гуглил кое что прояснил для себя!Хотелось бы узнать ещё мнения,отзовы у коллег!Так как в данной сфере много "кидалова".Всем здоровья и хороших контрактов!!!

Ответов - 42, стр: 1 2 3 All

rediska: bambero1 пишет: а что мешает с помощью посредника найти дом, а купить потом самому напрямую 99%, что продавец не согласиться кинуть посредника, тем более, что за тем посредником стоит очень крупная компания, с хорошими связями в некоторых гос.структурах. Не будет продавец идти против посредника. Да и зачем ему? Это покупатель нервничает, а продавцу все-равно, он не парится в принципе. Зачем ему этот никому не нужный риск, если с посредником он получит те-же деньги.

Pronya: rediska пишет: Не в лени дело - а в чем тогда дело? Неужели кто то запрещает искать покупателя самому? Понятно что это суета и риск, но это есть лень... Или все же кто то запрещает продавать свое имущество на прямую?

Полиграф: Нормальное агенство на себя берёт все риски по купле продаже.можно также нанять юриста который проведёт и проверит всю сделку.не вздумайте что то покупать продавать без этих организаций.....особенно в Каролино Бугазе.


rediska: Pronya пишет: Понятно что это суета и риск, но это есть лень... Называйте это как хотите, но зачем продавцу самому шевелить жопой, если он ничего не делая получает те-же деньги. Как правило, они подают заявку в несколько контор, и первая контора, которая предоставит покупателя и получает бонус. Полиграф правильно высказался по этому поводу. Зачем искать покупателя? Хоть одну причину назовите?

Pronya: rediska пишет: Хоть одну причину назовите? -да мне было просто интересно что вы заявили , что дело не в лени и знаете как дела обстоят там, поэтому и спросил , кто мешает продавать самому? А насчет причины так хотя бы та что если есть покупатель на примете, то накой ляд посредник нужен? Так что вот так....

rediska: Pronya пишет: -да мне было просто интересно что вы заявили , что дело не в лени и знаете как дела обстоят там, поэтому и спросил , кто мешает продавать самому? А, ну понятно. Не, мне спорить не интересно. Может попробуете сами продать, тогда и расскажете

StanislavSailor: Pronya пишет: -да мне было просто интересно что вы заявили , что дело не в лени и знаете как дела обстоят там, поэтому и спросил , кто мешает продавать самому? А насчет причины так хотя бы та что если есть покупатель на примете, то накой ляд посредник нужен? Так что вот так.... Достаточно малый процент населения реально следит за всеми юридическими нововведениями в стране, а так же в курсах с операциями по недвижимости. Плюс всякие комфорные плюшки. Например, если вы продаете своё жильё, а в особенности, землю сам, то вряд ли у вас будут ходы во всевозможных инстанциях, чтобы сделать всё по скорым срокам и за вменяемые деньги. Придётся каждую справочку выстаивать, терять время и нервы. Хороший, устоявшийся на рынке риелтор решает такие вопросы по звонку. Но никто не запрещает самому заниматься купле-продажей недвижимости. Но объективная реальность говорит, что посредник в этом процессе - необходимое звено. Иначе их не было в таком количестве. С реальностью не поспоришь. :) bambero1 пишет: а что мешает с помощью посредника найти дом, а купить потом самому напрямую Агенства, которые так поступают, быстро становятся известны, и потом их самих скидывают с общих сделок. А частному покупателю иногда такое удаётся сделать. Но не всегда овчинка выделки стоит. Всё ведь индивидуально. Лично я всегда удивлялся с очень скупых людей, которые ищут объект в пределах им необходимой суммы, потом, найдя объект, их начинает давить жаба, что посредник там что-то зарабатывает. Вообще, думаю, моряки хотят получать на своей работе по чесноку все деньги, согласно контракту. Агенства недвижимости ничем не хуже, они тоже хотят, чтобы их труд был оплачен! А ушлые граждане - один из рисков их работы, в принципе. Так что есть способы противодействия, ну а бывает, что квартира уходит и заработать не получается. Но чаще сделки таки срываются из-за других агенств, чем от того, что покупатель и продавец сошлись напрямую. Такие сделки одна на тысячу, не чаще.

StanislavSailor: rediska пишет: Не будет продавец идти против посредника. Да и зачем ему? Это покупатель нервничает, а продавцу все-равно, он не парится в принципе. Зачем ему этот никому не нужный риск, если с посредником он получит те-же деньги. Ну тут такое дело. Покупатель берет объект, например, за 150 у.е. и узнает, что продавец на руки получит 145. И начинает предлагать продавцу прямую сделку, где он получит 147. Бывает, что решаются на такое. Но в большинстве случаев, как вы и написали, продавцу нафиг не надо. Тем более, если работой риелтора доволен, зачем за пару тысяч бодаться. На хорошей работе риелтора он больше заработает! Особенно, если что-то продает/покупает хотя бы раз в три года. Есть резон иметь хорошо зарекомендовавшего себя риелтора. Торговаться на 5 агенств сразу тоже не вариант. Не знаю, может в Одессе прокатит, а в Севастополе такие объекты в первые пару дней палятся. Но, опять же, никто не запрещает хоть самому рекламироваться и показами заниматься, а потом уже на юридическое сопровождение сделки покупатель подтянет доверенного человека или фирму. Такой себе вполне оптимальный вариант для среднестатистического продавца, который уже и не валенок, но и не спец по недвиге или земле.

Pronya: StanislavSailor пишет: Например, если вы продаете своё жильё, а в особенности, землю сам, то вряд ли у вас будут ходы во всевозможных инстанциях, чтобы сделать всё по скорым срокам и за вменяемые деньги. Придётся каждую справочку выстаивать, терять время и нервы. Хороший, устоявшийся на рынке риелтор решает такие вопросы по звонку. - вот такой ответ и хотел услышать а не намеки всякие rediska пишет: Может попробуете сами продать, тогда и расскажете ....

nadir: StanislavSailor пишет: Агенства недвижимости ничем не хуже, они тоже хотят, чтобы их труд был оплачен! А ушлые граждане - один из рисков их работы, в принципе. Так что есть способы противодействия, ну а бывает, что квартира уходит и заработать не получается. Но чаще сделки таки срываются из-за других агенств, чем от того, что покупатель и продавец сошлись напрямую. Такие сделки одна на тысячу, не чаще. а в чем заключается "труд" агенства или риелтора? в забивании обьявления на ОЛХ? по факту агенства НИКАКОЙ ответственности за сделку не несут, чистоту сделки досконально не проверяют (потом у нотариуса на сделке вылезают сюрпризы) и тд....фактически, они просто сводят продавца и покупателя, и хотят за это 5% от сделки.

Log book: А вариант подбора которого нет в ОЛХ или сложной продажи типа продаю 2 комуны в разных концах города и беру что то приличное в центре. Это не новострой купить… Можно конечно самому погрузиться в это и продавать все по отдельности. Есть еще момент это когда у тебя некуда сьехать с квартиры которую продаешь и тоже агенство ищет тебе другую квартиру с доплатой. Короче в таком случае с агенством и хату такую продашь и на улицу не сьедишь даже если оговореный срок на выселения пройдет а новой хаты на замену тебе пока не нашли

rever: rediska пишет: А, ну понятно. Не, мне спорить не интересно. Может попробуете сами продать, тогда и расскажете Я как то продавал сам квартиру в Одессе, и описал это на форуме. Редиска ближе к истине, чем его оппоненты)))).

nadir: Я тоже продавал чз агенство, они же мне и предложили новострой по 700 уе за квадрат....мол при покупке новостроя вы не оплачиваете услуги агенства...В отделе продаж выяснилось что цена новостроя 650 уе за квадрат

bambero1: Покупал тоже сам без агенства так продавца жаба задавила зачем она 5 % отдала посреднику когда узнала что я покупал без агенства , а все справки все равно продавец собирала сама... :) посредник лишнее звено, хотя если кому то нравится переплачивать дело личное

StanislavSailor: nadir пишет: а в чем заключается "труд" агенства или риелтора? в забивании обьявления на ОЛХ? по факту агенства НИКАКОЙ ответственности за сделку не несут, чистоту сделки досконально не проверяют (потом у нотариуса на сделке вылезают сюрпризы) и тд....фактически, они просто сводят продавца и покупателя, и хотят за это 5% от сделки. Лично меня не интересуют те агенства, которые "просто сводят продавцы с покупателем." Хорошее агенство, с одной стороны, подготовит объект продавца к продаже. Проверит подлинность предоставленных документов, поможет в оформлении недостающих. Реклама имеет так же несколько форматов, не всё из них бесплатное. Так же прямая продажа - это около трети сделок на вторичном рынке, а значит для большей части сделок нужно устраивать размены для кого-то из клиентов. Бывает до 7-8 сделок в цепочке. И не все они беспроблемные. У кого-то бракоразводный процесс, у кого-то наследство, у кого-то из тюрьмы освобидтся не сейчас, а через 7 лет и т.д. С другой стороны, в хорошем агенстве покупателю предоставят максимальную информацию по объектам. Помогут и в оформлении, и в выборе конкретного объекта в формате бюджета (особенно важно для иногородних). Так же наработки для дальнейших операций: ремонт, например, или установка какого-то оборудования. nadir пишет: Я тоже продавал чз агенство, они же мне и предложили новострой по 700 уе за квадрат....мол при покупке новостроя вы не оплачиваете услуги агенства...В отделе продаж выяснилось что цена новостроя 650 уе за квадрат Отдел продаж в СК для новостроев - по сути, то же самое агенство. Главы отделов продаж когда-то начинали со своих агенств, а потом, в ходе своей карьеры и наработки клиентов, выходили на крупных и мелких застройщиков, где начинали заниматься реализацией. Не все, конечно, но половина, так точно. Другая половина: самые близкие застройщика, либо дети или другие родственники разных людей из государственных органов, типа ГАСКа, земельного кадастра и т.д. Они, вдобавок все друг на друге переженаты вперемешку с судьями, прокураромами, адвокатами и т.д. Ну это я уже отвлекся. bambero1 пишет: Покупал тоже сам без агенства так продавца жаба задавила зачем она 5 % отдала посреднику когда узнала что я покупал без агенства , а все справки все равно продавец собирала сама... :) посредник лишнее звено, хотя если кому то нравится переплачивать дело личное Да, вы по-своему правы. Если вы можете сами провести свою сделку, какие проблемы? Единственное, что остаётся в фактом. Вы в группе риска для мошенников, недобросовестных продавцов и чиновников. Всё же криминала в этой сфере достаточно. И потенциальные клиенты для этих живущих "на тёмной стороне" как раз люди, которые "сами с усами". Но волков бояться, в лес не ходить! P.S. Нашли-то вы тот объект у агенства, а не у хозяйки.

rediska: Pronya пишет: - вот такой ответ и хотел услышать а не намеки всякие Рад за вас bambero1 пишет: Покупал тоже сам без агенства так продавца жаба задавила зачем она 5 % отдала посреднику когда узнала что я покупал без агенства А причем тут продавец? Процент платит покупатель. Продавец на руки получает желаемую сумму.

bambero1: rediska пишет: А причем тут продавец? Процент платит покупатель. Продавец на руки получает желаемую сумму. какой процент платит покупатель (гдн это написано)? я ничего не платил, узнал что продается квартира в моем дворе , вернее показали мне ее риелтера, потом пришел к хозяйке предложил сделку она сказала что уже должна задаток дать я накинул немного сверху и сказал что куплю дороже она согласилась а какие у нее договоры с риелтерами я не в курсе , те ей бумаги необходимые для сделки помогали собирать, вернее говорили куда идти за ними, опекунский совет, жэк, задолжности, а реально все проверяет натариус, если что то не то с обьектом он не проведет сделку, можно проколоться на тех кто прописан, здесь да, что после сделки, вдруг кто то обьявится с правами на обьект и сделку признают недействительной или суды начнутся, ну это надо самому проверять кто прописан или выписан...

Просто Моряк: Где отзывы о работе агенств недвижимости?

nadir: вот отзывы: работал с ТВ Дом (покупка) и Юго-Запад (продажа). Впечатления: в ТВ Дом сидят тупорылые риэлторы которые НИЧЕГО не проверяют перед сделкой (хотя разумееется клянутся в обратном.). В моем случае у нотариуса на сделке выяснилось что обьект куплен менее 3х лет назад и речь о другой сумме налога. Сделку провели, но риэлтор получила от меня гораздо меньшую сумму чем оговаривали, пробовала вякать, но не помогло. Юго заапад все сделал четко, к ним претензий нет. Разве что помещение нотариуса стремное и впервые встречаю предложение пересчитать сумму в коридоре на коленке ))))

knotHead: nadir пишет: Юго заапад все сделал четко, к ним претензий нет. Разве что помещение нотариуса стремное и впервые встречаю предложение пересчитать сумму в коридоре на коленке )))) Поддерживаю ,перед Новым годом сталкивался с агенством "Юго-Запад",один из филиалов на Черемушках.Риелтора работают оперативно,делают подборку квартир,учитывая ваши пожелания.А также и подарки были перед новым годом,покупателю и продавцу.Коробка деревянная с логотипом Юго-Запад,а внутри красивые баночки с разным медом(натуральным). Вот такие заманухи.По Одессе ,где-то примерно до 18 филиалов.



полная версия страницы